铺面租赁要注意什么?
想要创业是非常好的,那么铺面租赁要注意房屋权利人是不是房屋签署人,毕竟铺面是创业的重要资产。
租商铺需要注意的有:
1、 房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
2、 房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、 房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。
4、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;
5、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中,明确何种条件下可调整房租;
6、确认商铺整修期是否免租,费用由谁来负担,租约到期之后,店面是否应恢复原状,最好把店面照片存档,并注明使用材质,作为日后原状归还的证明;
7、确认租约到期后如继续承租,要提前多久告知;
8、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。
9、明确约定合同终止后装修物的归属原则
10、明确约定承租优先权
11、做好证据保全工作
商铺租赁注意事项:须经房屋所有权人同意。
案例张某以每年120万元的租金从吴某处租赁了沿街的门面房一套,用于开设咖啡馆。为了提升档次,吸引客源,张某花费巨资对门面房进行了装修。咖啡馆开张之后,生意非常红火。正当张某满心欢喜之时,一个姓潘的人却找上门来,称自己才是门面房的所有权人,吴某只是门面房的承租人,无权转租房屋。由于张某难以接受增加房租的请求,潘某便提起诉讼,要求解除与吴某之间的租赁合同,并要求张某返还门面房。在这种情况下,张某无奈与潘某签订租赁合同,将年租金提高到150万元。诉讼以潘某撤诉而终结。
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