房贷利率下调已购房贷款会不会变少？

银行下调房贷利率，在还当中的贷款利息会不会少要看具体情况。银行下调房贷利率可能有两种情况，一种是央行下调基准利率，另一种是银行根据市场的实际需求下调本行的利率。如果是央行下调基准利率，那正在还款中的贷款利息也会跟着减少。

可是，如果央行没有下调基准利率，而是银行自行下调房贷利率，那你的房贷就不会减少。目前我国贷款利率已经放开，各大银行可以根据自身的情况以及市场的实际情况对利率进行调整，可以上浮也可以下浮。在这种情况之下，很多业主都没有受到影响，也就是说，即使房贷利率下调了，那么已经购房贷款的人是不会减少利息支付的。

根据央行的安排，所有存量房贷利率都要转换为新政之下的利率方式，可以转换为LPR挂钩方式，也可以转换为固定方，前一种方式即根据自己实际利率与2019年12月的LPR报价利率确定加点数，后一种方式即根据当前实际利率确定为固定的利率，选择了转换方式之后就不能再更改了。

那么如果我们买了房，也在银行办理了利率，使用的是LPR利率，比如说办理的利率是4.9%，而2019年12月的5年期LPR利率为4.8%，则房贷合同上的利率方式为4.8%+1%。假如到了2020年12月，最新的LPR利率下降为4.7%了，那么从2021年1月起，将会确定新的利率为4.7%+1%=4.8%，房贷利率下降了，每个月的还款额也会下降。

对于以前买了房的人来说，因为前几年银行的基准利率一直没有调整过，所以房贷一直没有变化。如果今年转换的是固定利率，那么不会受到影响，但如果是主动转换为LPR利率，或者银行批量自动转换为LPR利率的方式了，那么当年底的时候LPR利率低于去年同期，明年的每个月还款额都会变少。