房贷办不了定金和首付怎么办?
房贷办不下来的话,也只能查清果贷款申请不下来,首付款肯定可以100%拿回来的。至于定金,购房者想要拿回的话,则可能会有一点麻烦,因为现在有些中介在合同里面会约定,如果是因为你自身的原因贷款办不下来的,一般不会退定金。
所以,定金的最后能否拿回,其实,这个主要取决于你跟中介或者开发商签订的协议,建议大家在买房签订相关协议时,一定要仔细看好各项规定,特别是在贷款不通过之后定金怎么退这个问题上,一定要跟中介事先约定,并在合同里面体现出来,这样可以避免不必要的麻烦。
1、若是房屋开发商的原因造成的房屋贷款办不下来,那么购房者是可以要求开发商退还房屋的首付款及定金费用的,并且要求开发商支付相应的利息费用。
2、若是银行购房者原因造成的房贷无法批下来,那么一般是由购房者自行承担违约责任,是需要按照合同约定支付一定的违约金的。
这要具体分析是什么原因贷不下来款,如是你所提供的资料有问题,你要承担违约的责任,如是开发商的原因造成贷款下不来则开发商要承担违约责任,可要求退还首付款并承担违约责任。若是银行由于政策的原因所造成,你也可要求开发商退还所交的首付款。
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