哪些情况下买的房子可能无法过户？

卖家无法提供房产证。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证才能证明房屋归属，如果购买没有房产证的房子，要承担很大的风险，权利也没有保暄。

房屋其他产权人未同意出售。有些房屋的产权人不止一个，如果在卖房时，只有一个产权人签字同意卖房，有共有人不同意，则该合同无效。即使完成了过户，只要未签字的产权人追究起来，也只能退房。因此在过户时，必须要房产证上所有产权人到场签字，即使有人来不了，也要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

房屋被查封。有些人在进行二手房交易时没有通过靠谱的中介机构，所以导致有时候交易的是被查封的房屋，直到过户时才发现交易的房屋已经被查封，这样的房屋在查封期间肯定是无法过户的。房屋未解除抵押。房子的价格不低，不少卖家的房子都是货款买的，未还清银行货款的房子叫抵押房。根据《物权法》的相关规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

根据此条，已设立抵押权的财产转让的，须征得抵押权人同意或提前清偿抵押权人。对不动产来说，必须先将抵押权撤销以后才可以办理过户。所以，购买此类房子，卖家需要先到银行办解押。如果房子还做了其他担保欠款，卖家必须还清担保的钱，才能办理解押。产权因为违规搭建被冻结。如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

房子抵押状态，没有解封是不允许的；户主有多人，只要有一个不签字同意就不能过户；产权不是自己的，也没有证据，不能过户；父母的房子，过世留给子女，但没有证明和手续也不能过户。