哪些因素影响二手房首付额度？

1、房屋年限。在办理房屋贷款的时候，如果购房者是购买二手房的话，银行会根据该房屋的年限来衡量贷款额度的多少，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。

2、当地政策。不同地区的政策对于二手房的首付比例也会有不同的要求，买房时需要结合当地的政策来计算首付比例，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，当地政府根据该地区的实际情况依法设定，不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。

3、房屋房龄。由于二手房是被人居住过的房屋，而房屋的房龄也会影响二手房的首付比例，在进行交易的时候，银行会根据二手房的房龄来计算评估价，这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。

看政策。现在大部分地区的政策都是可贷额度在70％左右，但二手房和新房不用，二手房是要看评估价的70％，例如100万的房子，评估价为80万，可贷额度为70％，那么最多能带56万，剩下的44万元都需要在首付款阶段付清。

看能力。如果购房者不想贷款太多年或者不想贷款太多额度，可以少贷款，例如贷款50％，还以100万房价，80万评估价为例子，贷款50％就是40万，首付60万就可以了。当然贷款额度想要多申请或少申请，有时候并不是购房者想想就可以的，银行会考虑购房者的年龄、还款能力等一系列因素。