2022年房价是上涨还是下跌？

第一，房价大涨阻力多。今年国家多次提及了房住不炒要求，近期住建部部长王蒙徽在中国之声报道中再次强调了房住不炒的房地产发展定位，从实质性政策来看，今年已经有近600次的楼市调控，央行、银保监会的会议中，同时提到了稳楼市，稳房价，稳预期的要求。从金融融资方面，今年房企面对三道红线和划五档的压力，必须不断控制企业的负债继续提高，为了保证资金流，拿地开发数量一路走低，到11月份，全国房地产开发投资增长创年内最低，仅达到6%，比去年年底7%都低。从需求量来看，今年旧改面积再提高到5.3万个老旧小区，还有百万保障房入市，拆迁户减少，购房需求也将难以大幅提高。楼市资金输血量被削弱，又有政策严格把控，炒房客的路将越走越窄。

第二，房价微降或将持续。房企2022年预计到期债务约9603亿元，比2021年下降约25%，但注意，企业的债务仍处于接近万亿的状态，一些资金实力差，债务高的房企，短期内仍具有高违约风险。为了还债，房企要刺激市场，以价换量不会就此结束，所以，即使今年暂时来不及买房，其实到2022年再买，仍有房企会通过打折让利想办法回笼资金。

第三，别等抄底买房。对于为了等到房价最低点才买房的人，目前国家多次声明的是房地产健康稳定的发展，即不会放任房价大涨，同样不允许房价大跌，今年已经有20多个城市发布了限跌令相关措施，房价不可能降到我们希望的白菜价。今年官方曾两次肯定房地产的支柱地位，国家统计局局长宁吉喆在中国经济年会上表示，“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费”。中国城镇化促进会常务副主席、中央政策研究室原副主任郑新立表示，“房地产是持久不衰的支柱产业。”房地产关联着整个城市上百个行业，房价大跌影响的除了房地产行业，还有金融，建筑，财政收益，因此，等到抄底买房，刚需其实是错过了更多好房源。

第四，特殊时间点买房的好处。现在想要买房的刚需，想要买到优质房，又想得到更多优惠，在如今的楼市环境下，能保证这两个条件都具备的主要时机就是在楼市特殊节点，比如金九银十，年初和年末，现在就在这个时间段，房企着急还债，给员工发钱，我国几万家房企，现在是竞争最激烈的时间段，能不能过个好年就在此一举，为了争夺客户，会推出平时见不到的优质房，还会给出更大的优惠，捡漏机会将很多。

第五，正确对待以自住为目的买房。对于刚需来说，虽然国家说了以自住买房，但大家应当正确对待这个买房思维，不能认为房子只是能住就可以，还要考虑住房的舒适和未来增值力，我国经济在上行，即使是房住不炒，但物价上涨后，房价不可能一路跌下去，随着城市发展，基础配套的建设，房子未来存在保值和升值力，所以，买房前，还是要注意房子的质量，未来规划，楼层，楼栋，现有配套等方面的条件，不能花了大价钱买房，却让自己以最低标准居住，是非常痛苦的。