康思敏捷将商场变住宅 北京核心地段再现违规LOFT

在寸土寸金的西四环内，距离北京奥运篮球馆、大型购物中心只有咫尺之遥，隔壁住宅的单价都已经达到每平方米八九万元的地界，居然有单价每平方米五六万元、最低总价不超过300万元的房在卖。

能捡这么大的“漏儿”，只因为它属于违规的“商改住”项目。2011年本市多部门曾经出台相关规定叫停“商改住”，但迄今为止，它仍旧是北京房地产市场中的怪胎，吸引各路刚需和投资购房群体。

两周前，工作刚三年的小王浏览房地产网站时发现了一个好项目——就在五棵松桥东北角、紧邻着紫金长安小区，新出了一个LOFT，总价200多万元，就能在这里买一套小房子。

45平方米可做两居室、64平方米就能做三居室，整栋楼是一个方方正正的“口”字形，里面有天井采光，外立面看着很时尚……小王动心了，特意去现场看了房。

虽说是看房，但小王并没有看到实体样板间。销售经理只给他看了手机上拍的样板间。房子从里到外挺豪华，有些现代美式的风格。

“我们这是LOFT，层高能隔出来两层，是小复式呀。”销售一边展示着样板间的照片，一边对小王说。

近日，记者对这个项目进行了探访。据销售人员介绍，这些LOFT的性质就是商住，原本有100多套，但目前仅剩少量房源。从记者拿到的宣传单和剩余户型图纸看到，精装B户型图纸里清楚地标注着底层、跃层各有一处卫生间，其他区域还标注着“卧室”、“餐厅”、“厨房”等等。售楼处经理向记者展示的样板间照片也可以看到卫生间的装修情况，这些房是为了居住而改建。

在焦点房地产网的介绍中，这个LOFT“依附紫金长安住宅的成熟配套”、“应有尽有”。

这样的宣传词，让6年前就在这里居住的李先生很气愤：“什么叫依附紫金长安的成熟配套？它本应该是我们的商业配套！而且产权就剩不到30年了，谁买谁上当！”

这是怎么回事呢？一些老住户告诉记者，22号楼曾经是华堂商场，因为经营不善已经关了几年。去年底，原来的紫金长安小区开发商就将它卖给了现在运营LOFT的公司，经过简单包装后，按照商住房重新上市了。市住建委官网信息显示，紫金长安住宅从2004年就已经开售，这意味着开发商在2004年以前就拿了地。通常，商办项目的产权都只有四五十年，对于10年前就已建成的紫金长安小区来说，商业配套的产权的确已经非常有限。

“原本是商场，怎么就能改头换面重新住人呢？”住在小区已经7年的张先生说。

同时，这栋楼此前并没有采光天井，沙盘中却显示，楼内的很多套LOFT靠天井采光。在小王和记者于售楼处咨询的过程中，销售经理反复提到“天井”，但就在这个小区售楼处旁的墙上，贴着来自市规划委、市住建委的几份公函，其中显示，目前业主单位没有开天井的合法手续。

一份来自市规划委的答复意见显示，按照市规划委在2006年核发的建设工程规划许可证，此房屋性质为配套用房。市住建委也回应称，经现场查看和调阅施工图纸发现，该工程实际计划开工内容与施工许可内容不相符，在今年3月已经责令其停工。

对此，项目销售人员称，楼内部分户型是“暗房”，价格会便宜数十万元，最低价格为240万元。

这些回应公函提及了目前持有这些建筑物的公司——康思敏捷。按规定，运营、销售房地产至少应该有房地产的相应资质，可记者从公开系统中查询到，康思敏捷的注册资本金为100万元，经营范围中只有销售计算机软硬件，维修计算机、手机等内容，无一和房地产相关。

按照规定，2011年6月1日起，商业、办公类项目不得设计成住宅的格局，不能设立单独的卫生间，开发商自己打隔断出售的商铺将无法办理房产证。当时，市住建委会同市发改委、市规划委、市商务委及市国土局联合出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》，对“商改住”痛下杀手锏。

这份文件曾经被寄予厚望。当时，有分析称，这意味着商业用房改住宅，包括目前市场上大热的LOFT项目将被全面叫停。商业、办公类项目应采取公共走廊、公共卫生间布局，不得采用单元式或者住宅套型式设计。

但因为不限购，从这份文件颁布至今，本市市面上仍旧有大量LOFT和商改住在售。业内人士提醒，无论是LOFT，还是商改住，都不是按照居住标准设计的。公摊大、得房率低、中间隔层质量差、商水商电费用高、不能像住宅一样有划片的学校等等都是这类房屋购买后的问题，消费者要谨慎决策。