2018怎么买房最划算 买房的实用性建议有这些

对于一些购房者而言，买房是需要等待时机的，但房价的变化有时候又是令人难以捉摸的，所以在这瞬息万变的楼市之中，很多人就又回归到不知道“怎么买房最划算”的状态之中了。买房可不是一件简单的事情，尤其是想以更实惠买到满意的房子是难上加难，那么谁又知道怎么买房最划算呢？

虽然房价变幻莫测，但实际上事物的发展都是有规律性的，所以真的要来探讨怎么买房最划算的话，最为实际的做法就是要运用性价比优选法了，在选房时，经常出现购房者同时圈中了几套房子的事情。当这几套房子综合情况都差不多，性价比就是一个可以量化的指数。

购房者可以从购房需求的几个主要方面，诸如位置、价钱、户型、物业、环境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比，然后对几个项目分别进行分值评定，综合分值高的房屋可以优先考虑。另外，去年信贷环境整体较为严格，今年在无明显利好政策出台的情况下，买房环境仍然将以趋紧为主。

大部分市场里潜在的购房需求，也是在等待时机。所以购房人在上半年“两会”召开之前，可以再观察一段时间。对房价有一定的观察，想必大家应该也就可以更好的想清楚对自己来说怎么买房最划算了。如果还是没有头绪，那么在这里再给大家三条实用性的建议。

一是刚需买房重点关注新房。“房子是用来住的，不是用来炒的”直接将房子定性，而刚需对房子的刚性需求绝对符合这一基调。今年房价还会在调控压制下，稳定甚至有一定下行，且整个市场相对比较冷静，所以会是一个很好的买房时机。

刚需购房者应该抓住机会，有时间和空间选择更加适合自己的房子。不过相对于市场作用机制更加明显的二手房，新房的价格低且透明，所以比较划算，建议刚需客重点关注新房，挑选能够满足自己基本需求的房子，能一步到位就一步到位。

二是家庭资产配置建议放弃老破小。对于拥有2、3套房子，把房子作为家庭资产配置之一的家庭而言，建议鸡蛋不要放在一个篮子里，单个城市的房产不宜超过3套，毕竟房地产税的脚步越来越近，重点打击的对象就是那些拥有多套房子的人群。

同时，在房产选择上，选择一个发展潜力大的城市，尽量避免不在发展线上、没有资源的三四线小城市。还有建议放弃老破小，抓住机会置换性价比更高的优质房产。三是投资买房重点降低杠杆。对于那些利用杠杆的买房投资客而言，还会是政策严格把控的对象，今年会比去年更加艰难。

且从去年年底一系列的房地产金融管控来看，对流入楼市的资金还会重点严查，所以加大杠杆投资买房一不小心就有被打压的风险。建议重新调整投资策略，要么降低杠杆，要么尽早收手。