2018房价会下跌吗 三个因素决定2018房价走势

对于房价相信一直都是市民们最关注的一点了，每一次的楼价调整对于一些市民来说都是一个致命点，因为上年的房价高的让人不敢相信。但是现在2018年了，那么2018房价会下跌吗？2018房价走势有哪些因素决定呢？我们来了解一下！

我们都知道2017年房价一直处于在上涨的状态，让很多想要买房的市民都止步了，因为在一些城市一辈子的积蓄也不够交首付。不过在2018年新年的这段时间有消息传出房价会下跌。那么2018房价会下跌吗？我们看看三个因素决定2018房价走势情况！

据国家统计局最新公布的数据显示，2018年1月全国楼市继续降温，其中一线城市房价环比下跌，出现32个月来的首次下跌，同时二线城市房价涨幅也明显收窄，这样的开年走势已经给2018年的楼市定下了一个基调，在众多因素的影响下，2018年的房价还将继续下跌。

银行收紧资金，楼市活性被大幅抑制。从去年起银行对楼市的资金监管就十分严格，不仅提高了房贷的审核门槛还不断的上调了房贷利率。春节过后，全国大多数地区都对首套房贷款利率进行了不同程度的上涨，多个城市的首套房贷款利率最低上涨了5%-20%。就目前的情况来看，现在银行首套房的房贷利率基本上是在基准利率上浮了10%，甚至还有银行将首套房贷款利率上调至基准利率上20%甚至30%。

房贷利率上调，带来的最直接因素就是购房者的压力加大，但更大的影响却是减少了流向楼市的资金，楼市会出现下行。大家都知道现在大部分人都会选择贷款，所以以前宽松的信贷助涨了银行间的资金杠杆，而现在随着银行收紧资金供应，就会大大的降低资金杠杆，不管是开发商还是购房者都不能用杠杆来买房，这样一来房地产会进一步的脱虚入实，当然也会带来房价下跌的结果。

租房市场逐渐成熟，租房跟买房区别变小。谁都要一个住人的地方，以前大家没有其他的选择，所以就算房价不断上涨老百姓也只能花光几十年的积蓄来买房。但是现在不一样了，随着国家加大对租房市场的扶持力度，在“租售同权”的保障下，现在大家慢慢的发现租房住跟买房住的区别在逐渐变小，这样一来大家再也不用为买房而花光积蓄、背上负债。

根据国外发达国家的经验来看的话，一个成熟的房地产市场中将会有50%的人口是租房住的，而中国目前的租赁人口比例只有20%到30%左右，所以说我国的租房市场还有很大的潜力可以挖掘，预计2027年我国租赁市场将达到5万亿。庞大的租房需求会极大的减少大家的购房需求，了解经济规律的人都知道，需求的下降肯定会带来商品价格的下跌，所以说未来房价很有可能继续下跌。

开发商已经开始降价，2018年很有可能迎来降价潮！前面说的都是一些对未来房价的预测，但是现在市场上已经出现了降价卖房的开发商了，这足以说明2018年的房价会出现下跌。大家都知道2018年将是房地产的小年，在这一年里开发商的日子会变得更加煎熬，很有可能会出现一批集体降价卖房的开发商。

根据消息，恒大宣布自2月1日至2月28日，恒大地产全国所有楼盘享基础优惠88折，而且根据不同的支付方式折扣力度还会有更加进一步的优惠。作为国内房地产行业常年前三的知名房企现在恒大都主动降价卖房了，那么其他规模远远小于恒大的开发商在2018年能不降价吗？