购买二手房划算吗 买二手房有什么风险

买房买车，成为了不少年轻人奋斗的目标，然而，买二手房还是新房是买房时首先需要考虑的问题。由于现在新房不好买，很多人退而求其次选择买二手房，那么购买二手房划算吗？在二手房在选购、交易过程中需要注意的问题比较多，其中就是买二手房的风险问题，究竟买二手房有什么风险呢？

一般而言，就同地段的新房和二手房而言，新建商品房的均价比二手房要高。而且，新房价格都是固定的，一般没啥议价空间。二手房都是可以谈价的，如果碰到急需用钱的卖家，你还可以压压价，买套比较划算的房子。如果在房多多平台买房，还会有从业10年以上的置业专家提供谈价磋商服务，完全免费！所以买二手房还是比较划算一点。

买二手房不仅要看户型、采光，还有个重要因素需要注意，那就是房龄问题。虽然说买二手房比较划算，但是一些房龄太高的二手房还是具有风险的。大家一定要懂得去辨别二手房的房龄问题。那么，买二手房有什么风险呢？

买二手房的风险

1、影响贷款年限、贷款额度。申请房贷，银行会审查二手房房龄，通常要求是20-25年，要求严格的为10-15年，要求宽松的为30年，房龄越大，评估价格会相对低一些。银行出于风险的考虑，给出贷款年限也会短，贷款额度也比房龄小的少。对于购房人来说，年限越短，月供压力就大，要是贷款达不到期望额度，就要多付一大笔首付，经济压力可想而知。

2、房龄大升值空间小，房龄大的二手房一般都位于城市中心地段，周围配套都较为成熟，有些房主觉得这样的房子升值空间大更好出售，不过大家别忘了，从申贷难度、评估价来看，城区的老房子虽然整体价格高，但是并不如新房子升值空间大，适合长线投资靠出租获取租金收益，而不适合短期变现。

3、影响居住舒适度，高龄二手房的房屋设施一般都较为陈旧，比如厕所、厨房管道，楼体保温效果等，都不如新房，有些还会存在安全隐患，影响整体居住舒适度。