北京限价房销售新规 评估比高于85%按商品房销售

北京向来就是“寸土寸金”，可想而知，在北京买91平的地下室都要上千万，其他的就更不要说了。那么大家知道什么叫做限价房吗？限价房又称限房价、限地价的“两限”商品房。现在北京限价房销售新规已经落地了，那么对于限价房又是如何销售呢？

其实北京的住房模式有很多，现在又推出以“限房价、控地价”方式竞得土地的限房价项目。近日，北京市住建委发布了北京限价房销售新规，新规规定是按照评估值来进行销售的，其中评估比高于85%按商品房销售。

近日，北京市住建委发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》，就限房价项目的销售管理办法公开征求社会意见。其中拟规定，如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比高于85%（价差比低于15%）时，该限房价项目将由开发商直接作为商品房，面向有购房资格的家庭销售，和当前商品房的销售完全一样。如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比不高于85%（价差比不低于15%）时，将收购转化为共有产权住房，具备共有产权住房购房资格的家庭均可申购。

根据征求意见稿，收购转化为共有产权住房的，具备北京共有产权住房购房资格的家庭均可申购，其中项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售；具备共有产权住房购房资格的家庭选购后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具备北京购房资格的无房居民家庭进行销售，其中建筑面积大于140平米的住房可向具备北京购房资格的居民家庭进行销售。

此外，《通知》还明确了限房价项目收购的具体操作，规定在限房价项目办理施工许可后，即可对该项目可售住房的市场价格进行评估；其次，市保障房中心收购限房价项目时应在限期内向开发建设单位付清全部收购款；此外，确定收购与否的销售限价与评估价比值，在实施过程中可根据市场变化和销售情况适当调整。