开发商延迟几月交房 开发商延期交房可以退房吗？

如今的房价这么贵，能够买的起的朋友实在是太好了，但是你说买了房开发商迟交房怎么办呢？近日，这样的事情发生了，有女士称自己购买的房子遭到开发商延迟几月交房了，开发商延迟交房应该是有违约金的，但是违约金迟迟未兑现，这是怎么回事呢？

根据程女士与开发商签订的《重庆市商品房买卖合同》，若未按时交房，甲方（开发商）应按照最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，向乙方（业主）按日支付已付房价款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。

“我的总房款是323385元，按照合同约定，我就应该得到8408.01元的违约金。”程女士说，接房当天，开发商和她签订了一份关于延期交房的“专项协议”，约定在签订该协议后，于30~60个工作日内将违约金支付到她登记的银行账户，“也就是说，我应该在2018年2月1日以前拿到违约金。”

令人震惊！开发商延迟几月交房，而且还没有给业主们交付违约金，导致现在业主们对这个楼盘失去了信心，甚至担心自己会收不到房子开发商就跑了。据悉，目前开发商已经正分批赔偿给业主了，未赔偿的将会持续赔偿。但是业主们在问一个，那就是开发商延期交房可以退房吗？我们就这个问题来了解一下！

逾期交房可退房

可以退房，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。

在法律上，如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权，也可以决定不行使。若合同中没有关于退房的相关约定，达到了一定的条件购房者也是可以解除合同的。若开发商延期交房，购房者可催告开发商要求对方赶紧交房，如果超过了3个月开发商还是无理由延期，那购房者可以要求开发商解除合同并赔偿损失。

在购房合同中，部分开发商会将延期交房的损失尽可能地降低，比如规定违约金为总房款的日万分之零点几，在这种情况下，可能延期交房一两年买房者得到的赔偿，远远不够买房者因延期交房造成的损失，在这种情况下，买房者可以起诉到法院，要求法院根据实际情况调整违约金。

购房者退房注意事项

有时候，延期交房的业主得到的实际赔偿比因延期交房而造成的损失要低很多，但也有的业主会要求退房。而若涉及到退房，买房者一定要注意退房原因要有依据，合同中有约定的，按照合同约定的条款来退房，无约定的就按照法律规定的可以主张合同无效的内容来退房。

在这过程中要注意证据的收集，以便可以顺利退房。若开发商同意解除购房合同，无论是协议解除还是法院判决解除购房合同，在主张首付款的同时别忘记银行贷款，买房者注意，最好让开发商将贷款部分直接偿还给买房者，而不是将贷款部分直接还给银行。而后业主还要和银行解除贷款合同，然后到房地产交易管理部门办理注销手续，完成退房的程序。如果让开发商直接将贷款给银行，因没得到银行确认，若开发商不按约定归还贷款本息，买房者仍然是还款义务人，不能免除还款义务。