上海一楼盘囤地25年 单价不到3000元现卖13万

有房子有楼盘的人最关心的莫过于每年的楼盘价格了，不过一般买到楼盘销售出去都不会太久，但是却有上海一楼盘囤地25年，这楼盘囤地却真的等来了好消息，当初单价不到3000元的楼盘，如今要卖13万了，25年升值43倍多。

囤地25年升值逾43倍

据了解这上海一楼盘囤地25年是九龙仓集团的上海豪宅静安花园，该楼盘自1993年拿地以来，囤盘时间超过25年，成为了国内开发时间最长的项目之一。九龙仓当年以520美元/平方米的楼板价获得静安花园所在地块。如果当时汇率折算，楼面每平米单价不到3000元人民币，而目前项目首次开盘的售价预计在12.5万至13万元/平方米，换言之，捂盘25年后该项目升值逾43倍。

值得注意的是，由于该项目久不动工，上海市政府曾在2010年将列其入闲置土地清理名单。即便如此，该项目又拖了5年才正式动工。在马拉松式超长的开发周期中，九龙仓看准的是国内一线城市房产超值的升值潜力。

由于囤地时间过长，该项目的产权已不到60年，事实上如果仅从拿地的时间点计算，产权年限更短。现在之所以还有近60年产权时间，是因为该项目曾补缴了10年的土地出让金。这十年的土地出让金使得九龙仓有了继续捂盘的底气。

对于一个建筑面积不8万平方米的楼盘，为何25年仍未开发完九龙仓也有自己的解释：周边居民曾投诉项目楼层过高，因此建设方案未能通过，一直与相关部门、居民进行协调沟通。

现在该项目共有五幢楼不到200套房源，第一次开盘将推出三幢楼约100套房源。销售经理称，目前有明确意向的买家已经超过3000多组。在静安花园7.25万平方米的总建筑面积中，地上建筑面积约5.87万平方米，车库及地下面积约1.37万平方米。

如以13万元/平方米的预期售价计算，5.87万平方米的住宅销售，保守预计将带来至少76亿元的销售收入。但76亿元只是静安花园的最低销售收入，原因在于二期销售价格或将上调。以静安花园附近的嘉天汇楼盘为例，目前二手房价格已达16万元/平方米。以此作为参考，静安花园二期房源售价超过16万元/平方米应该是大概率事件。

按项目所占55%权益、13万元/平方米的保守售价计，九龙仓至少可从这一豪宅项目中获得41亿元销售收入。而1993年该地块不到1亿元的土地出让金，不过是项目销售收入的零头。这上海一楼盘囤地25年，除去25年以来静安花园项目的财务成本、建安及销售成本、补缴土地出让金成本，九龙仓在这一项目所获得的利润，仍将是一笔相当惊人的数字。