北京二手房市场继续升温 成交量创14个月新高

不同地方的房价是不同的，当然二手房也是很受欢迎的，在北京二手房市场继续升温，而且成交量创14个月新高，这北京二手房为什么那么受欢迎了呢？在继续升温成之后房价会降低吗？

北京二手房市场

北京二手房交易量继4月份成交近1.4万套创下新高后，5月份交易量继续攀升。数据显示，5月份北京二手住宅共网签18096套，环比上涨32.3%，同比上涨67.5%。值得关注的是，这是2017年3月份以后首次出现同比、环比同步上涨，创下14个月新高。

而在价格方面，据我爱我家市场研究院统计，5月份北京二手住宅成交均价环比4月份上涨0.6%。虽然涨幅较4月份略微扩大0.3个百分点，但与去年4月份的最高点相比，5月份二手住宅价格依然累计下降17.6%。

“北京二手房市场已经走出低谷，而每月1.8万套的交易量尚在正常范围内。”有业内人士说，对于北京800万套的存量规模而言，在换手率仅有百分之二点多的情况下，北京二手房市场每月有1.6万左右的市场容量，如果流通效率再提高一点，每月近两万套的交易量也属正常。“因此，虽然网签量创下14个月新高，但当前北京二手房市场尚未过热，且二手房价也刚刚止跌回升，幅度并不大。”业内人士说。

谈到北京二手房成交量环比上涨的原因，该分析师认为，首先是部分区域的学区政策调整，特别是东西城，针对学校周边商品房相关入学资格的投资使部分家庭出现了家庭内房源过户的情况。事实上，剔除去年10月的国庆节影响及今年2月的春节影响之后，北京二手房交易量在去年7月探底之后一直保持着回温趋势。

值得注意的是，虽然5月北京二手住宅整体交易量的增长趋势明显，但月内的每日交易数据却有走低迹象。所以北京二手房市场继续升温，后劲恐怕已经不足，接下来北京二手房的交易量或许不会再有明显的增加，市场将进入触顶企稳时期。