楼市又现分期首付 开发商主动降价分期首付促进销售

或许，对于楼盘销售，我们都知道会有一个明确的要求，甚至要求楼盘销售不得进行分期首付方式。但是近日，深圳楼市又现分期首付了，究竟是怎么回事呢？根据消息得知，开发商主动降价进行销售，令人震惊！

对于楼市分期首付，作为市民的我们当然是最开心的，但是这样的规定同样是房地产市场带来很大的影响。现在楼市又现分期首付，再次降低了买房难度，让普通老百姓买房更加容易了，但是这样的买房分期首付靠谱合法吗？

楼市又现分期首付要从一个半月前深圳发布的楼市新政说起。8月3日，深圳官方正式发布调控细则。这份《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从企业购房、商务公寓限售、居民购房限售以及离婚差别化信贷四个方面进行调控，打击房地产市场的投机、投资行为。

新政发布一个半月后，“镁刻地产”记者走访了全市十余个楼盘发现，看房的人数均是寥寥，多数楼盘均只有三五组客户，与市场火爆之时不可同日而语。一些商务公寓盘的案场销售对接待潜在客户更是意兴阑珊。

在市场趋冷，金融环境整体偏紧的情况下，为了回笼资金，开发商纷纷祭出各种各样的招数。记者调查发现，一些地理位置并非十分优越的住宅盘、公寓盘均推出了分期首付、主动降价等方式来促进销售。美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，出现分期付首付的现象的原因在于，如今政策压力大，开发商有资金回款压力，需要加快出货，使用优惠措施来吸引更多客户购房。

买房首付分期付不可完全相信，开发商推出的所谓首付分期，只是促销行为，买房子不要光想着这个促销能占便宜。如果根本不具备首付能力，或者一两年也不具备偿还垫付首付的能力，则会面临很大风险，可能损失巨大。

对购房者而言，借款合同和购房合同都是自己签的，而开发商也只承认起中介作用，银行又无从查实，所以从整个行情来看，结果对买房者是不利的：一旦银行追究起来，可以收回审核出去的按揭贷款，买房人将一次性付清全部房款。分期首付不仅不靠谱而且还不合法，据媒体消息，上海已经开始整治首付贷并严禁买房分期首付，可见监管方对首付贷是持打击态度的。