北京二手房连跌4个月 买房要看清市场传递的信号！

对于多数人来说，买房都是人生中的大事之一，所以想要买到有所值的房子，不仅要了解地段，更要了解价格和趋势，十一黄金周，不少人会选择在这个假期买房，但是在北京二手房连跌4个月，具体是怎么样的呢？

北京二手房市场

根据贝壳研究院10日发布的报告显示，今年的十一黄金周，北京二手房市场传递出两个信号：第一，今年市场比去年有所改善，并非陷入市场的“冰点”；第二，黄金周并未改变连续四个月以来的下降态势。报告显称，成交量方面，今年交易量延续低位运行。与去年黄金周相比，今年黄金周二手房成交量高出53%，这主要是由于去年3·17调控后市场连续9个月回落，基数较低。

但报告认为，今年黄金周强于去年并不代表市场的真正好转。如果拉长时间周期，今年黄金周的交易量相当于2016年的57%。从6月份开始，北京二手房市场持续处于下行阶段，成交量连续4个月下滑，这一局面并没有因为黄金周而改变。价格方面，均价涨幅较2017年收窄。今年黄金周北京二手房成交均价比2017年同期上涨3.9%，涨幅比去年的7%明显收窄。

从月度数据来看，2018年以来，北京二手房成交已出现下跌。9月北京二手房成交均价下跌2.2%，13城区中有11城均价下跌。报告显示，今年黄金周市场成交节奏放缓。北京链家二手房业主和客户成交周期分别为70.6和75.6天，较去年分别延长11.1天和11.8天，较2016年均延长40天。这表明，调控后随着放贷时间的拉长、房源的减少以及观望情绪的加重，市场成交节奏愈加缓慢。

不止如此，业主挂牌量和业主预期呈现双双回落态势。报告显示，今年黄金周北京链家二手房挂牌量比去年下降32%，仅为2016年的1/3。此外，从业主新增挂牌价来看，2018年十一黄金周业主新增挂牌价较2017年同期出现回落，业主预期出现转向。与成交量情况相似，今年国庆北京二手房新增“带看量”比2017年同期高出40%，表明市场需求强于去年同期。

据贝壳研究院统计数据显示，从6月份开始，北京二手房市场持续处于下行阶段，成交量连续4个月下滑，这一局面并没有因为“黄金周”而改变。9月份，北京二手房成交均价下跌2.2%，13城区中有11城区均价下跌。购房者对后市信心不足，楼市有效需求进一步减少。今年的十一黄金周，北京二手房连跌4个月，下半年不知道会有什么样的变化，所以想要买房的朋友要看清市场传递的信号再下手。