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31城房价下跌 房价涨幅连续14月同比收窄

房价是很多想要购房的人士会关注的问题,不同地方的房价自然是有差异的,不过有消息称31城房价下跌了,而且房地产市场热度消散,房价涨幅连续14月同比收窄,具体是怎么样的呢?

房价下跌

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,房价过高的态势将逐渐受到遏制,今年第四季度或许会有更多房企加入到降价促销的行列中。对于购房者而言,房价泡沫正在减少。今年9月,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13082元/平方米,环比增长1.0%,同比增长7.7%。100城房价在连续12个月超过1.2万元均价后,首次突破1.3万元/平方米。

31城房价如何

从历史数据可以看出,9月百城新房成交均价同比上涨7.7%,增幅较之前明显回落。报告称,百城房价同比上涨曲线在2017年7月创下历史新高,达到27.6%,随后持续收窄,至今年9月,房价已连续14个月保持同比增幅收窄态势。

分城市类别来看,今年9月,100个城市新建商品住宅中,一线、二线及三四线城市成交均价同比增幅分别为4.3%、12.6%和5.7%,相比8月份的3.5%、12.9%和6.3%,一线城市有所扩大,二线城市、三四线城市有所收窄。

从数量方面看,今年9月,100个城市中房价环比下跌的城市数量为31个,相比8月份的24个有所增加。除了这31城房价下跌,报告数据显示,100个城市中房价突破2万元/平方米的城市共有12个,分别是深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、南京、宁波、珠海、燕郊和广州,房价最高的城市是深圳,达到54818元/平方米。此外,苏州、海口、东莞等城市也接近2万元的均价。

房价涨幅收窄

该研究院发布的百城住宅库存报告则显示,截至2018年9月底,100个城市新建商品住宅库存总量为43488万平方米,环比增长2.9%,同比减少5.5%。数据上,9月再现供大于求,库存或重返上行通道。

当然,不管是房价涨幅还是库存数据,不同城市已经出现分化。报告认为,9月份全国百城库存数据出现上涨,说明供给规模较大,而市场去化效果一般。库存走势也使得房企营销压力增大,进而会更加依赖以价换量的策略。

这31城房价下跌,对于购房者来说都是处于观望的状态,所以市场交易明显的反弹也是很难的显现的,库存的走势可能会逼房企主动降价,这样刻意加快出售的可能,所以,我们是可以继续关注的。

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