现在厦门房价怎样 2018厦门楼市最新消息

众所周知，今年的楼市调控政策是最为严厉的一年，终于能听到房价下降的消息了，然而不少人却问起曾经被称为买房最困难的厦门的房价方面的问题，那么现在厦门房价怎样？下面我们看看2018厦门楼市最新消息。

最近几年，厦门的房价涨声一片，市民纷纷表示买不起房！然而调控政策陆续出台，市场急剧降温，量价齐跌，就连买房最困难的厦门房价也是如此。厦门的房价下降是真的吗？这或许有很多人都不相信这个事实。然而，大家想知道现在厦门房价怎样？接下来我们先来回顾一下调控政策出台之后，厦门楼市的变化。

自2017年3月厦门市房地产政策进一步收紧后，市场成交量即遭重创，2018年1-8月商品住宅累计销售面积仅为116.97万平米，同比下降31.59%，仅为2016年市场高峰期同期交易量的44%，新建住宅价格基本横盘；而对于市场变化更为敏感的二手房，成交价格连续8个月同比负增长。我们预计短期内政策宽松的可能性不大，厦门市场将会继续“磨底”。

土地市场逐步回归理性，高价土地明显承压。2018年至今住宅类土地出让均价22875元/平米，较2016年下降了约4000元/平，溢价率方面今年普遍不超15%，与16年动辄100%以上的溢价率相比，厦门市土拍市场已明显降温。近三年每年住宅类土地出让建面均在150万平米以上，伴随着土拍市场回归理性，16、17年的高价土地将面临巨大的推盘、去化压力。

至于现在厦门房价怎样？根据2018厦门楼市最新消息得知，由于政府对项目限价严重，目前，厦门的房价降温情况很明显，推盘的高价项目去化情况大多不佳，客户观望情绪浓重。从全国行业数据来看，调控政策的影响已经显现，我们认为市场降温的趋势将会持续。