买房首付是怎么算的 首次买房需要注意什么

其实在当今的年代，买一家房子是非常的不容易，面对现在的房价不断的上涨，对于老百姓来说只有望梅止渴了。当然现在也有不少人计划买房了，但是他们最关心的首付问题，那么，买房首付是怎么算的呢？

如今买房对于大部分人来说是一件人生中大事，有些人买一间房可能要花掉大部分的积蓄，但是也有很多购房者选择贷款买房的。现在买房首付是怎么算的呢？首次买房需要注意什么？下面我们来了解下。

买房首付是怎么算的？其实是依据贷款额度算首付，虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

首次买房注意事项

1、很多开发商都会打出几抵几的优惠活动，需要交纳多少定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以假如交定金，必需看好定金合同，而且中国文字博大精深，定和订的意义固然相近，但是差异就很大。所以区别要分清，防止进了定金圈套！

2、网上能够直接搜索这个楼盘怎样样！或者是到搜狐焦点查找看看这个开发商和楼盘能否存在有维权的帖子！以至有的还有视频曝光的。防止买到黑心开发商的房子！

3、看五证：开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括：《商品房销售(预售)许可证》；《建立工程施工许可证》；《建立工程规划许可证》；《建立用地规划许可证》；《国有土地使用证》。