租金贷变身套路贷 线上租房要注意什么

租房是现在很多打工一族都需要面临的问题，随着网络发展的快速，大多数人租房也喜欢在线上租房了，而且如今租房可以分期，就有一些租金贷很受欢迎，但是租金贷变身套路贷，住房租赁市场被金融化，这是消费者不得不注意的。

房屋租赁金融化

当上海的长租公寓“寓见公寓”拖欠房东租金、私扣租客房款等事情曝光后，人们才发现在长租公寓背后隐匿着巨大的资金池，第三方理财平台、多家银行也被牵涉其中，其中的金融风险不容小觑。业内人士表示，“寓见公寓”是房屋租赁行业“金融化”的典型代表。实际上，房屋装修、美容健身等消费领域的“金融化”早已出现过，风险也时有发生。

刚刚大学毕业来沪工作的租客曹畅（化名）最近遇到了麻烦。今年7月，曹畅和寓见资产管理（上海）有限公司（简称“寓见资产”）签订了一年的房屋租赁合同。但只过了两个多月，曹畅就被告知因为拖欠房租，他要马上搬离现在租住的“长租公寓”。更让他不解的是，他在完全不知情的情况下，办理了晋商银行总额1万多、期限一年的信用贷款。

这租金贷变身套路贷，一切都跟他签订的租房合同，以及长租公寓运营方“寓见公寓”的运营模式有关，签订了租房合同之后，所有的租客都下载了一款“安间”的APP。“安间”上有和寓见的租房电子合同。曹畅还在寓见的要求下安装了另一款APP“元宝e家”。“分期付款和付一押一都是通过元宝e家完成的。”曹畅介绍。

某城商行相关人士透露，这款“元宝e家”APP是完成“未经租户授权而申请贷款”的关键一步。目前曹畅还有上万元的贷款没还。如果逾期不还，他的征信记录就会受到影响，以后想贷款买房的时候可能会遇到麻烦。

“租金贷”是长租公寓加杠杆的一大利器。银行、消费金融公司等在“租购并举”的号召下涌入，为长租公寓各参与主体提供场景金融服务。“租金贷”因此应运而生，其模式是租客在和长租公寓签约时，金融机构或第三方财富公司替租客支付全年甚至两年的房租，提前将租金预付给长租公寓，而租客则须向该金融机构按月清还租房贷款。

但在实际操作中，不少租客是在不知情的情况下使用了租金贷产品。在实际获得贷款后，长租公寓方违规动用资金池，将该部分资金投入于争抢房源的竞争中，甚至挪作他用。

所以线上租房虽然便利，但是也要注意陷阱，除了寻找房源要判断真假，选择租房子的时候，一定要事先看好房子，不要贪便宜，在选择租金贷的时候要清楚每一项条款，以免上当受骗，不知情又欠下债款就不好了。