贷款首付最低是多少 买房首付是怎么计算

买房对于一般的家庭来说是一件非常困难的事情，如今好多人努力奋斗一辈子就只为了一套房子。但是好多人是没有能力全款买房的，因此越来越多人选择去贷款的方式来买房了，那么，现在贷款首付最低是多少呢？

贷款首付最低是多少？1、要看购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30％。

2、那如果你手上的钱多于首付的30％，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。

3、一般买房首付是：1、办理按揭利息低的是公积金贷款；2、首次置业者，首付在30％以上。二次置业者首付40％以上；3、根据地方政策首付有百分之二十的情况；4、月供多少要看贷多少钱供多少年。

大家都知道现在对于有钱人来说，全款买一间房子不算是什么的。但是对于普通的家庭来说买一间房子真的不容易。现在好多人都会去贷款来买房子的，但是贷款首付最低是多少呢？通过以上介绍，你应该知道吧！下面我们来看看买房首付是怎么计算。

买房首付计算方式

1、根据我们国家的相关规定，买房子一般是要以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。

2、有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。

3、需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

4、以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50％，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元＊50％＝50万元。