香港楼市跌落神坛 为卖房开发商奇招尽出令人震惊

内地房价怎么样？其实我们都知道近期内地房价出现了波动，甚至是有一些的确房价环比下降了。但是近日，消息指出香港楼市跌落神坛了？这是怎么回事呢？据悉现在香港买房可以“先住后付”，这是不是真的呢？

其实，进入了10月份之后，房价一直下跌，或许这才是我们最想要看到的。如今，香港楼市跌落神坛，大家都知道香港寸土寸金的，房价出现了下跌，是一件不寻常的事情。更是有开发商为了卖房奇招尽出。

作为楼市晴雨表的二手楼盘成交，在最近的几个月中一直处于比较明显的盘整阶段。“我有一个客户的物业单位挂在我们这里寻售，之前价格是2400多万港币，现在已经调下了200万还在这里挂着。”上述施姓中介表示，客户是从事金融方面的工作，对目前的加息以及大环境看跌，所以急于出手。

此外，记者还了解到，自9月份起，新界区有6个主打中小型单位的新盘开售，但随着楼市气氛转差，过往热卖的楼盘亦销售惨淡。根据仲量联行报告，香港中小型住宅价格自金融风暴后已上升2倍，并超越1997年高位63%，不过，经济前景不明朗已令中小型住宅价格在连升27个月后于过去2个月下跌1.4%。过去3个月，由于市场交易状况不佳，每月的住宅成交套数已进一步减少至4188套，远低于过往长期每月8500套的平均水平。

面对楼市冷风直吹，一向企硬的地产商近期亦面对现实，不断挽回销情。在广东道369号一家名为“香港置业”的中介门店，其房产代理告诉记者，如今开发商不得不将楼盘定价下调至贴近二手房价格，而每次加推时亦不作加价安排，明显对市况评估较以前保守得多。

“近期接连有新盘将全数单位招标，最初为亿京大埔海日湾I，10月时推出138个单位招标，而近日九建旗下油塘海傲湾亦作出同样部署，第二轮134个单位全部招标。”对此，业内人士分析，以招标方式卖楼的好处是卖方无需将底价公开，地产商会有更大主导权，即使减价出售亦对项目冲击较小，倘若销售不佳也不必向市场公开数据，可谓一举数得。

还有开发商采用了“先住后付”的方式以吸引购房者。记者走访位于香港东部的将军澳及康城时发现，现楼将军澳MONTEREY推出长达1088日的长成交期付款，先住后付，其中10%楼价为“占用费”，若买家提前付清余额还可享受3%的楼价回赠。

值得一提的是，自今年6月香港一手房空置税公布后，地产商除非愿意交税，否则再无法“坐货喊价”。“面对这样的卖楼环境，地产商急于清货亦可以理解。”业内人士告诉记者，未来或会有更多已到现楼的新盘推出长成交期先住后付计划，加快去货速度。