7成二手房价下跌 惠州跌幅居于首位

房价问题一直备受关注，毕竟房价依然还处于高价的状态。然而经过今年楼市调控政策的推出，很多地区的房价已经开始下降，尤其是二手房的价格持续下跌，目前近7成二手房价下跌，其中惠州跌幅居于首位，跌幅在1.45%。

其实对于一些资金不足的市民来说，二手房就是他们最好的选择，二手房的价格要比新房的价格要优惠很多。然而随着楼市调控政策的严厉推行，二手房的价格也受到影响，7成二手房价下跌，甚至惠州二手房的价格低于市场价售卖仍无人问津。

随着调控的深化，二手住宅市场热度持续下降，连续三周挂牌均价下跌。根据上述报告，上周百城二手房均价较前一周环比下跌0.54%，跌幅扩大明显。其中，下跌城市达69个，平均跌幅0.91%；上涨城市31个，平均涨幅0.51%。

梳理发现，惠州（-1.45%）、北海（-1.44%）、许昌（-1.41%）、德阳（-1.11%）、南通（-1.08%）、沈阳（-0.99%）、烟台（-0.99%）、贵阳（-0.95%）、泰安（-0.93%）和廊坊（-0.91%）等十个城市二手房均价环比跌幅最大。

此外，泉州（1.55%）、嘉兴（1.38%）、连云港（3.150，0.01，0.32%）（1.30%）、盐城（1.28%）、上饶（1.23%）、东莞（1.03%）、鞍山（1.00%）、开封（0.93%）、丹东（0.92%）和银川（0.92%）等十城为二手房均价涨幅榜前十。在跌幅榜Top10中，惠州以1.45%的跌幅居于首位。

11月15日，国家统计局发布的2018年10月份70个大中城市二手住宅销售价格指数数据显示，惠州二手房价格环比上涨0.5%。12月初，诸葛找房发布的11月百城二手房均价数据显示，惠州二手房价格环比下跌1.11%。

在几年楼市热炒后，被称为深圳后花园的惠州，如今已沦为双城生活的“睡城”，本地人买不起，外地人不想炒。报道指出，有客户想出手惠州地铁口的房子，以低于市场价两三千的价格挂出，很久无人问津。

分城市等级来看，一线、二线、三四线城市挂牌均价全线持续下跌，二线及三四线城市下跌最大。一线城市二手住宅均价57633元/平方米，均价环比下跌0.46%；二线城市二手住宅均价18541元/平方米，环比下跌0.56%；三四线城市二手住宅均价10692元/平方米，环比下跌0.55%。

根据上述均价计算发现，一线城市二手房均价是二线城市的3.11倍，是三四线城市的5.39倍。从需求端看，房地产市场调控依旧较为严格，商品房销售整体处于下行周期，销售情况不太乐观。