业主抱团拒缴物业费 业主有权选择不缴纳业务费吗？

物业费是统一规定收取的吗？其实这个是不一定的，但是国家相关部门就会严格审查物业收费问题了。在近日，有一个小区的业主抱团拒缴物业费，拒缴物业费已经长达8年的时间了，目前物业亏损57万后撤离该小区。

业主抱团拒缴物业费事件持续发酵当中，或许很多人都不知道当中发生了什么事情。其实现在谜团已经解开了，根据消息得知，现在业主担心担心保洁及治安问题，但是说起来物业费，作为业主有权不缴纳物业费吗？

12日，记者来到温泉城区潭惠南小区。该小区有8栋多层住宅，业主总户数192户，现已入住业主170户，总建筑面积26344平方米，小区大门敞开，值班室内没有值班人员，一旁的垃圾桶堆满了垃圾。

在一幢居民楼前，刚从街上购物回家的李蒲珍老人追着记者反映。她所住的小区现已没有了物业，自从物业撤离后，小区一到夜晚漆黑一团，包裹没人接收，就连自家出入的楼道大门，全天候开放，居住着没有安全感。

李蒲珍，今年82岁，老伴83岁，夫妻俩在这个小区居住了9年，一直按时缴纳物业费。李蒲珍表示，她是一位退休老师，他们的邻居也是一名86的老人，都渴望这个小区能有物业，能有“管家”，保证小区的出入安全。

“这些天都没有保洁员清扫小区，也没有保安值班，人员随便进出，小区里的财物安全得不到保障。”业主吴芬芳介绍，有些居民不愿缴纳物业费，导致物业公司撤离小区，她担心这个小区会变成‘三无’小区。吴芬芳表示，她照常交纳0.55元/平方米的物业费，她觉得可以接受，并对物业表示理解。

亏损57万现已撤离小区

“小区的物业为何会撤离？”带着疑问，记者采访了咸宁市桂泉物业服务有限公司负责人杨兴旺。杨兴旺介绍，该小区内居住的居民主要是原咸宁市自来水厂的职工。2010年1月1日起，桂泉物业服务有限公司接手潭惠南小区的物业管理服务，聘请了3名保安，1名保洁人员，维护小区的绿化和保洁及安全工作。

咸宁市桂泉物业服务有限公司自接管该小区物业管理后，从2010年1月1日至2018年7月31日，应收物业费134.3万元，实收物业费62.9万元，已投入资金119.5万元，至今已亏损56.6万元。因该小区部分入住业主抱团拒交物业费，导致桂泉物业服务有限公司在小区物业管理工作中举步为艰，难以为继。

采访中记者获悉，针对物业公司撤离小区一事，咸宁市桂泉物业服务有限公司提前3个月分别向市房产局物业管理科、辖区的居委会写了报告，向小区的业主写了告知，定于2019年1月1日零点正式退出该小区的物业服务。

“按照程序提前通知到各个业主和相关部门，以便物业公司撤离后给小区居民带来不便。”杨兴旺坦言，一家物业公司的成本是根据小区实际情况来定，收费标准严格按照物价部门的核定执行，分三个级别（一级、二级、三级）来收。而潭惠南小区是按照最低级别（三级）每平方米0.55元的收费标准，每家每户每年仅需缴纳700-900元便能享受专业保洁员、保安人员的物业服务。目前，咸宁市桂泉物业服务有限公司已委托律师事务所对该小区业主所欠下的物业费进行清收。

业主有选择权但不能拒缴

这个小区业主抱团拒缴物业费的形为对吗？物业公司撤离小区的作法可取吗？带着问题，记者采访了咸宁市物业管理协会会长焦南学。据焦南学表示，只要物业公司与小区的管理合同到期，业主出现拒缴物业费的形为，物业公司可以撤场，不再管理该小区的物业事务。对于小区业主报团拒交物业费一事，业主侵害了自身利益，尤其是侵害了要缴纳物业费业主的权益，令这些业主未能享受到安全、卫生、整洁的公共居住环境。

“小区没有物业，便会出现脏乱差现象，小区只会贬值，而不会升值！”焦南学坦言，业主自治，并不是拒交物业费，而是有权益选择物业的收费方式。焦南学建议，该小区业主可以重新聘请物业管理公司再来维护小区物业服务，共建一个洁净、祥和的“大家庭”。