二手房的买卖流程 二手房买卖注意什么

进入2019年，不少刚需者已经开始对买房的念头已经在蠢蠢欲动了，由于新房的房价比较高，不少人把买房的注意力已经放在二手房身上，那么二手房的买卖流程是什么呢？还有二手房买卖注意什么呢？一起来看看。

随着国家的经济不断发展，在国家的带领下，不少人已经走入小康生活，随着生活水平的提高，买房买车是很自然的事情，不可能一辈子都租房子住吧！如今二手房市场发展的非常快，不少人还是倾向于二手房，当然，在购买二手房的买卖流程还是需要提前了解清楚。

1、准备好首付款；2、买卖双方需要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、房证的原件及复印件；3、和卖方一起把准备好的首付款到银行做资金管理；4、和卖方一起到银行签定借款合同，银行审批贷款（需要买卖双方的夫妻双方本人带齐证件到场），一般都在5-7个工作日审批完成。

5、签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税；6、等银行贷款审批完成，到税务机关打税单交税（贷款未审批完成不能交税）；7、到房产交易所办理过户手续；8、等5个工作日房屋产权证出来以后要作抵押出他项权利证书，银行放款；9、查水、电、煤气、暖气、物业的费用；10、首付款资金管理解封，交接钥匙，搬家。

二手房交易注意事项

1、很多人买二手房就是为了解决户口问题，所以建议大家在交易之前，先到公安机关查询交易房屋的户籍状况，通常来说，在当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。因为查询和调去户籍材料需要户主本人提出申请，所以买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。

2、相关证件大家是一定要看的，包括卖方的户口本、结婚证和身份证，一方面是确认房子的户籍状况，另一方面也是要大家看一下房产证上的产权人与卖方是否为同一人，其妻子是否是共有人。

3、在签订二手房买卖合同时，大家需要在合同上注明相关条款，就各种可能出现的问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间，这主要是保障卖方人的利益；二是违约责任的约定，明确了违约责任。