业主遭起诉被判退房 业主交70%房款入住5年多

在收房的时候，我们作为业主，也有可能会全部费用交齐了，毕竟也是需要收房了，不想拖欠费用。但是现在有业主交70%房款入住5年多了，拖欠费用迟迟不交，现在业主遭起诉被判退房了。

业主遭起诉被判退房了，这是怎么回事呢？其实大家都知道了，因为业主不交剩余的钱，已经拖欠了开发商五年时间，直到现在被开发商起诉了，如今法院支持开发商诉求了，那么拖欠了多少钱呢？来了解一下！

6月21日，拿着法院的二审判决书，韩女士忍不住流泪。她已经委托律师，向省高院递交再审申请，已被受理。韩女士说，2010年12月，她与西安景寓置业公司（下简称景寓公司）签订《商品房内部认购协议》，购买了位于丰庆路景寓学府小区10幢楼的一套房，面积142.05平方米，单价7173元／平方米，签协议时付了总房款的50％，约50万元。约定在开发商取得《商品房预售许可证》后，一次性付清余款或转为按揭贷款或公积金贷款。2014年6月，开发商交付房屋时，她又按照要求再交了20万元，剩了约30万元房款尚未支付。

2014年6月收房后，韩女士进行了装修并至今在此居住。“后来房子测量面积是151.04平方米，比协议上多了9平方米。”韩女士说，“当时小区很多人都存在这种情况，大家都超出面积不应超过3%，应该按照3%的面积补钱，后来这个事儿就拖过去了。到2017年的时候，我家的水表被人卸掉了，到物业一问，原来开发商在催房款，因为涉及到增加面积、还算了十几万元违约款，我当时觉得违约款算得太高，而且得知自己的房子被办了在建工程抵押，这些事儿都让人觉得头疼，剩余的房款也就没交。直到去年，法院的文书贴在门上，才知道被开发商告了。”

2018年10月，开发商西安景寓置业公司起诉了韩女士，称在项目证件办理齐全后，多次通知韩女士办理后续相关手续，支付剩余的37万余元，这是房屋面积实测后确定的最终未付房款，但韩女士一直未支付。

开发商称，2015年6月取得涉案房屋预售许可证，就向被告发送邮件、寄律师函、《告知函》等，多次催促缴纳余款或及时完善办理按揭所需手续，但韩女士始终未向原告支付剩余购房款，也迟迟不能办理相关按揭手续，原告只好诉请解除《商品房内部认购协议》。

2018年12月，莲湖区法院一审判决认为，原告与被告签订的《商品房内部认购协议》合法有效，原告取得预售许可证后，多次向被告发出通知要求签订《商品房买卖合同》并支付下余款项，被告称其未收到相关函件，但认可其自2014年房屋交付后一直居住至今，原告也向涉案房屋寄函件，故可以认定原告已履行相应告知义务。

原告景寓公司诉请解除《商品房内部认购协议》，因双方未约定解除条件，故依法应适用法定解除情形。景寓公司以被告迟延履行合同主要义务为由请求解除合同，符合法律规定解除条件，本院依法予以准许。本案中，原告应将被告已交付的709462元购房款退还被告、被告应将已交付的房屋退还原告，涉案房屋被告已装修使用，因被告拒不配合提供其装修相关情况，故对房屋装修不做处理。

一审后，韩女士提出上诉，要求继续履行合同。西安市中院2019年5月判决称，韩女士自2014年房屋交付后一直在涉案房屋居住生活，而景寓公司也向涉案房屋邮寄相应的催告通知，故韩女士以其没有收到催告支付剩余购房款通知的理由不能成立。韩女士在近三年期间，既不将剩余房款支付给景寓公司，也没有与景寓公司协商签订《商品房买卖合同》，其行为已构成根本违约，有悖诚信。至于其在二审中表示愿意继续履行合同并支付剩余购房款问题，因其已构成根本违约，景寓公司明确表示不愿接受并已行使合同解除权，对于该项主张不予支持，上诉请求不能成立，驳回上诉，维持原判。