隔断房卷土重来 隔断房能长久地住下去吗

关于隔断房在租房市场一直都存在，虽然，有不少地方推出禁止出租隔断房的政策，依然有人出租隔断房。现在隔断房卷土重来了，自如、蛋壳等平台有出租隔断房现象。自如管家称，不被举报可以继续住。

隔断房对于许多人来说并不陌生，在大城市中有80%的出租房子是隔断房，有很多地方有整治隔断房，但屡禁不止。这不，自如、蛋壳隔断房卷土重来，依然向租客出租隔断房。那么，隔断房能长久地住下去吗？

2017年11月29日，本报关注隔断房事件，当时北京市各区正加紧整改隔断房，范围囊括多个互联网长租公寓平台。根据2013年7月印发的《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，北京出租房屋应当以原规划设计的居住空间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租。

整治行动过去一年半后，北京青年报记者近期调查发现，自如、等互联网长租公寓平台依然在“打游击”“碰运气”，大量隔断房“卷土重来”，有自如管家甚至称，不被举报就能继续住，查得不严就可以打隔断。

日前，白领陈松林（化名）向北京青年报记者讲述了自己的租房经历。近期，他在自如APP上找到了一间位于南二环附近某小区的一间次卧，已经在APP上完成签约，刚准备搬家入住，却发现该房间为隔断房。社区民警告知其不能再居住，并要求其搬离。

陈松林将情况反映给自如管家之后，自如将未产生的房租费、服务费、押金退还给了陈松林，并承诺赔偿搬家费。同时，该隔断房目前已拆除。不过，之前自如方面2017年公开承诺过的“对于因为房屋隔断被要求整改、搬离的租客，提供一个月的房租作为搬家与误工补偿”早已取消。

据北青报记者了解，关于租到隔断房的赔偿问题，消费者始终处于弱势。除了自如之外，蛋壳公寓的客服表示，目前对于这类租客，他们只赔偿300元的搬家费，承诺无责换房换租，但并不会有额外的赔偿金。

称不隔开租房成本会变高

6月26日，北青报记者在自如APP上找了一家西城区的房源。根据APP上的介绍显示，该房间为四室一厅。在看房过程中，北青报记者主动询问房间的原户型，管家坦言其原本为三室一厅，但后来自如在客厅的位置加了隔断板之后单独成了一间，为房间的05卧。目前，这个新开辟的05卧室内住了一名女性，并且已经在此居住了7个月。

“类似这样的隔断房其实还挺多吧？”对于北青报记者的询问，管家坦言：“对。”该管家还表示，如果不隔开，租房成本会变高。“如果不打隔断，你那个房间的价格就得三千多了。”北青报记者所约看的房间使用面积为9.2平方米，如果不算服务费、水电燃气费等费用，在自如APP上的季付价为2790元/月。

不被举报不扰民 就可以住下去

通过自如APP，北青报记者又在朝阳区惠新西街北口地铁站附近找到一个小区，该小区有多个房间正在出租。北青报记者随手点开其中的一套正在出租的房源，为一个四居室-05卧，季付价为3430元/月。根据页面上的介绍，该房间为非首次出租，带独立阳台，使用面积为10.6平方米，房间的户型为四室一厅。

看房时，北青报记者经过询问管家得知，该房间原户型为三室一厅。随后，北青报记者询问：“其中有一个房间是后来加的？”管家直接指明就是北青报记者约看的05卧，原来这里是客厅的位置，后来利用客厅的空间加了三面隔断墙，单独开辟出了一个房间。

随后，自如管家还敲了敲05卧的墙壁，发出“咚咚咚”的闷响。北青报记者又敲了敲该房间的北侧、西侧和东侧的墙壁，声音均比较闷，与原房屋的承重墙声音完全不同。墙底下的装饰条与原本房屋的装饰条也不同。见北青报记者有些犹豫，管家试图安慰：“这个隔断加得比较好，比普通的隔断更实一点。”

北青报记者问管家：“这种隔断房能长久地住下去吗？”管家称：“不被举报，不扰民就可以。”当北青报记者问会不会有人来查时，管家表示：“目前还没有，该隔断房已经对外出租一年多了。”几日后，北青报记者在APP上再次查看该房源，该房间显示已出租。

在采访过程中，另一位自如管家曾向北青报记者透露：“有的小区可以打（隔断），查得不严就可以，但查得严就不行了。”也就是说，自如的隔断房始终处于灰色地带，拆与不拆，什么时候被拆，完全靠运气。

企业以身试法需担责

租客租了隔断房后被要求拆除，租房平台只承诺赔偿一定数额的搬家费，并帮助找新的房子，租客难以再得到其他的赔偿，自身权益无法得到保证，这也是当前维权租客的主要“槽点”。

北青报记者查阅了自如与陈松林签订的租房合同，合同中甲方为北京自如生活企业管理有限公司（受房屋资产出租人委托），乙方为陈松林。其中第四条第六款规定，“甲乙双方签署合同附件三《房屋交割清单》即视为甲方交付的房屋及附属物品、设备设施符合安全条件，双方同意该附件三作为甲方向乙方交付房屋和本合同解除时乙方向甲方返还房屋的验收依据。”

第六条第三款规定，“因自然灾害、拆迁、市政改造等不可抗力导致本合同无法继续履行的，或因客观或不可归责于双方的原因需调整房屋现有户型，导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，且双方均不承担任何违约责任，甲方应提供新的房源信息供乙方选择。”

对此，北京市汇佳律师事务所主任邱宝昌表示，这是不公平，不合理的。明知道北京市对于隔断房出租是有明确规定的，企业却以身试法，最终导致隔断房被查处，企业就要承担责任。“因为这不是不可抗力，也不是政策的改变所致，而是在签订合同之前，隔断房本身就是违规的。这种经营行为给承租者造成损失，理应承担违约责任并给予赔偿。”

“在签订合同时，最根本的前提是，企业应该提供一个合法、合规的房屋给租客，必须是安全的，能够正常居住的。如果房屋不符合相关规定导致合同的解除，这就是企业的过错。”邱宝昌说。

北青报记者发现，提供合法、合规房源这个大前提，在自如与租客签订的合同中通篇没能明确体现。邱宝昌表示，消费者可以在签合同时要求加上这个条款，以后要是发现企业违规要解除合同的话，可要求他们承担违约责任。