二手海景房白菜价 山东乳山二手房难成交新房火热

能够住海景房相信已经是很多人的梦想了，所谓面朝大海，春暖花开，那是有多么美好，但是想要买一套海景房却不适那么容易的，价格不菲不说，有房源应该也是很抢手的，但是近日就有二手海景房白菜价，这是怎么回事呢？

不同的地区房价肯定是有差异的，买房并不是一笔小支出了，所以很多人都是很谨慎的，想要买房的人肯定是会留意不同地方的房价的，如果听说有房子白菜价的话，那肯定是想要了解的，所以是哪里的二手海景房白菜价呢？

山东乳山二手海景房

现在无论是新房还是二手房都是比较受欢迎的，7月3日一大早，看到“山东乳山海景房白菜价”上了微博热搜大家应该都有关注了。报道称，山东乳山房价跌回十年前，每平方米仅1800元。乳山市位于山东半岛东南部，滨海新区是山东半岛蓝色经济区的先行区，是威海实施“全域城市化、市域一体化”发展战略规划建设的六大重点区域之一，也是乳山市“南部提升”战略的重要板块。

而乳山滨海新区位于威海西部沿海，规划总面积348.94平方公里，是山东省级旅游度假区，滨海新区核心区域为银滩旅游度假区，因长达21.7公里的洁白沙滩而得名，素有“天下第一滩”、“中国最美海岸线”的美誉。“确实有1800元/平方米的房子，但都是危房以及银滩最早一批修建的老房和二手房，像银滩大庆的预浇板房。”有售楼中心工作人员表示。

砖混架构的二手房价格在4000元/平方米至5000元/平方米左右，新楼盘一般采用框架结构，价格在8000元/平方米-12000元/平方米左右。而对于网传的每平方米1800元/平方米白菜价的海景房，该工作人员表示，其价格主要是二手房，而二手房市场价格波动较大，因为部分二手房是20世纪90年代的老房子，价格区间跨度较大。

事实上，早在2006年前后，乳山银滩大片海景房建成开始销售，当时开发商从各地拉来许多投资者前来购房，每平方米房价大概在3500元左右。这是最早开始的一轮炒房。随后几年，由于开发商开发过度，乳山的房地产陷入供过于求状态。像其它的“空城”一样，这里的房子多是投资客买来投资的，住房空置率极高，二手房价格下跌明显，但仍旧无人接盘。

虽然这山东乳山二手房难成交，但是乳山的新房投资依然火热。房产销售人员月平均工资高于当地人均工资，仍上万元。目前乳山银滩附近新开楼盘价格，尤其是一些高档小区的新房价格还是挺高的，均价在10000元/平方米左右。需要注意的是，在乳山当地人看来，这里的基础设施建设正在逐步完善，无形中会加持房产升值。

业内认为，这些消息对于投资客来说确实是利好，但是，这里新房价格高企，二手房价格已经跌成白菜价，在目前房地产市场维稳的大环境下，投资海景房仍然需要谨慎。