办房贷需要什么资料 首付交了贷款办不下来怎么办

虽说生活在慢慢变得好了起来，但压力也仍旧存在，城市生活、买房、买车都在无形中给人以压力，许多年轻人也开始研究起贷款买房这个渠道，你知道办房贷需要什么资料吗？如果买房的首付交了贷款办不下来怎么办？应该怎么做会比较好？

买房需要很大一笔钱，即便是贷款，也是笔不小的数目，办起贷款的，审核可能也会比较麻烦，可是房价不等人，楼市一天变一个样，这时候，要是贷款下不来，也是很难办的事情，在计划贷款买房时，建议先搞清楚办房贷需要什么资料，也好及时将所需材料全部准备好。

据了解知悉，办理房屋贷款的人，必须是年满18周岁的，有稳定合法收入的人，需准备好城镇居民常住户口，或者是合法有效的居留证也行。贷款肯定要证明自己的还款能力，收入证明这个是要的，身份证（含配偶身份证）、户口本、婚姻状况证明，当然，这些婚姻证明，只是在借款人已婚的前提下需要提供。

除此之外，买卖双方填写的《购房合同抵押表》、签定的《购房意向书》，以及售房人的有效法人营业执照，代表人证书等文件。一般来说，买房贷款，借款人就需要将所购房屋及其权益抵押给银行，如果买的是二手房，一定要符合当地政府的规定，具备入市流通的条件。

现在对买房贷款所需准备的资料也了解清楚了，可是如果首付交了贷款办不下来怎么办呢？对此，律师表示，可联系银行进行沟通，了解贷款办不下来的原因，如果是信用、流水等因素造成，建议增加首付款，减少贷款金额，再次申请。实在不行，就换一家银行，或者是找担保公司贷款。