买二手房要交哪些税 买二手房需要注意什么

买房是很多人的愿望了，特别是很多打工者都想要在自己工作的城市买一套属于自己的房子，所以都会关注不同地方的房价的，因为买到心仪的房子也并不是那么容易的，不管是新房还是二手房现在都很抢手，那么买二手房要交哪些税呢？

一般来说二手房的价格相对于新房的价格会便宜一些的，还有买房子是要了解房子的各种状况的，还有买二手房需要注意什么也是要知道的，因为有人因为买房而上当受骗的事件也时有发生。

买二手房交税

现在购买二手房的人越来越多，有关房屋买卖的信息相信大家在购房前都会提前去作了解，特别是购房时的流程与所要交的税，购买二手房需要交的税比较多，所以了解买二手房要交哪些税是很有必要的。

首先这契税是要交的，个人购买住房属于是家庭的首套住房，房屋面积为90㎡及以下的，则按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。还有增值税及附加，不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。

最后是个人所得税和其他一些费用了，购房者所购买的二手房如果符合满五唯一两个条件就能免征个税。如果不符合条件，个税按照差额的20%或计税价格的1%计算。其他的杂费，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用等等。

至于买二手房需要注意什么？产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。所以一定要注意这房屋手续是否齐全、注意看是否为房改房、安居工程、经济适用房，这些房子本身是一种福利性质的政策性住房，福利房屋是否合法，房屋产权是否明晰等的。