天价破烂学区房再现 单价超12万元平方米

现如今，在某些城市，如果没有居住权和产权，是很通过学校的入学审核。所以，家长们为了让孩子上学校，不惜花高价购买学区房。你知道吗？在南京天价破烂学区房再现了，据悉，是一套40年前的“棚屋”，总面积只有13多平方米。

想要孩子学习，首先要有一个好的环境，现在有不少家长都购买一套学区房。不过，购买一套也不是一件容易，不仅价格贵，又难买到。这不，南京天价破烂学区房再现了！单价超过12万元平方米，被大家称为“神房”。

一套近40年前建的“棚屋”，面积只有13.2平方米，在南京市鼓楼双学区的加持之下，能卖多少钱？昨天，记者的朋友圈被这套位于灵隐路22号的学区房“刷屏”了，房主开价168万元，竟被买房人加价到200万元，单价超过15万元/㎡，不过最终并没有成交。之所以被称为“神房”，是因为这套房源的面积只有13.2平方米，单价超12万元/㎡。

然而，不少买房人在中介带领下到达现场时却发现，这套“学区房”实在没什么卖相。“中介说，房龄是1980年的，都快40年了，看房子得小心点，别一不小心碰倒了”，一位看房人告诉记者，因为自己关注学区房，看到相识的中介发布消息后，立刻赶了过来，不料看到房子的第一眼便傻眼了。“完全破破烂烂，简直就像搭的棚子一样，这房子怎么能住人啊？”

可即便如此，也挡不住买房人的热情。这位看房人告诉记者，下午3点多的时候，价格在众多买家的“哄抬”下，已经涨到了188万元；他临走时，房主开价198万元；等他到了家，中介告诉他，房价已经达到200万元了。

门槛甚高！买家要全款付清

扬子晚报记者随后电话联系了挂牌该房源的德佑地产工作人员，一位姓陈的小伙子告诉记者，买家最好先比对自身条件，不是所有人都适合购买这套房产。“首先，房主要求全款一次性付清，不能贷款，因为这是套租赁房产，不是普通的产权房”，他说，要想过户，需要到当地的房管所核实自己是否有资格，才能办理过户，否则，买了也是白搭。

能否入学？居住权恐怕不能

根据房主出示的相关资料，这是一套位于鼓楼区灵隐路22号的租赁房，房主持有一份《公有住房租赁合约》，上面写明房产的结构等级为“砖三”，层次为“平”，面积13.2平方米，月租金为3.3元/月/㎡，折合每月租金不到44元，年租金为523元。

权威人士表示，如只有居住权没有产权，从目前来看是无法通过学校的入学审核的。该人士告诉记者，过去曾有过类似的案例，全家三代以内的名下都没有产权房，只有一套且惟一的公租房，同时全家人的户口都在这套公租房里，那么小孩可以凭居住权入学，而这样的情况凤毛麟角，属于特事特办。如今类似情形几乎不存在了，学校必须认产权证、户口本和常住地，没有产权证无法入学。

即便买房人顺利过户，恐怕也很难如愿入学。业内人士表示，目前学校审核流程相当严格，买房人是否真实居住尤为关键，像这样的“棚屋”，是无法通过学校家访的，因此买家风险极大。