个人住房贷款调整 你的房贷支出将有什么变化？

买房是很多人的计划之一了，在不同的城市中打工都是希望能够买到一套属于自己的房子的，当然，现在选择贷款买房的人是有很多了，但是近日有消息称个人住房贷款调整了，具体调整时间是什么时候呢？

现如今大多数年轻人买房或多或少都是背负着房贷的，因为全款买房的话，资金的不足压力上会更大，而贷款买房是可以减轻一些压力的，可是个人住房贷款利率将调整了，那么你的房贷支出将有什么变化呢？

房贷利率调整

央行8月25日公告称，自今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。央行明确，今年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。此外，新规只针对商业性个人住房贷款，而公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

这意味着，房贷新规不会对存量的购房者月供产生影响。未来，除非央行加息或降息，这部分购房者的月供不会发生变化。当前，个人房贷的定价基准仍然是贷款基准利率（房贷多为中长期贷款，央行五年期以上贷款基准利率是4.9%），即按基准利率上浮或者下浮多少，来确定个人房贷利率。

此次调整之后，个人房贷的定价基准变成了贷款市场报价利率(LPR)——即18家商业银行每月自主报价形成的一个贷款利率，央行规定各家银行在制定贷款利率时要参照这个LPR。

根据央行公告，定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人房贷利率不得低于相应期限LPR（按8月20日五年期以上LPR计算为4.85%）；二套个人房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日五年期以上LPR计算为5.45%）。这相当于限定了个人房贷利率的下限。

至于你的房贷支出将有什么变化？房贷利率调整后，直接关系着打算贷款购房者的“钱袋子”。专家认为，根据目前实际利率水平来看，此次调整对大部分购房者应该影响不大，只对极少的银行眼中的“优质客户”可能会产生一定影响。

根据央行公告，借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。

利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。这意味着，今年10月8日起，购房者申请个人房贷时，既可以选择让房贷利率“随行就市”，也可以约定不变，整个还贷期间选择按照合同签订时的房贷利率执行。