帝都房价图景 北京10城区二手房价格下跌

北京作为一线城市，房价自然是高，在北京生活的人买房压力可真重啊！有些人选择买二手房。然而，根据最新帝都房价图景，二手房市场遇寒冬了，寒风瑟瑟！另外，数据显示，北京有10城区二手房的价格都下跌了。

下半年以来，有不少地区纷纷放出限购、放宽落户的消息，对于房地产市场来说，这是一剂缓释剂。现在北京帝都房价图景非常不乐观，特别是二手房市场。二手房成交量仍然低迷，而且，只有2个城区二手房价格上涨的。

近期，全国各地市官方文件都放出解开限购的消息，给有点冷的房地产注入一剂缓释剂。但帝都北京的画风显然不同，90度地产近期走访北京各区，对于北京的房价，感受到了冬日的温度，寒风瑟瑟！

诸葛找房数据显示，上周北京新房市场迎来“银十”，成交量走高；但二手房市场依然低温，成交量环比前一周下跌2.17%。同时，北京城区二手房市场价10城区下跌，仅石景山和通州2城区上涨。其中，顺义的二手房市场价降幅最大，降幅达1.75%。

呼吸着帝都空气的你，有没有隐约感觉到居住区域周边的房价异动。而在这场异动大戏中，有二手房业主处在降价的无奈徘徊、开发商在夜晚微微亮起的售楼处灯光，还有刚需一颗内心暗藏抄底的决心。

房价砍下100万如同“买白菜”

周一工作日的下午，老王早早吃过饭，步行至和中介李嘉约定好的朝阳三里屯附近的中纺里小区，跟中介发微信说到了后，两分钟，李嘉就和同事张姐小快步地从门店赶到了小区门口。张姐说由于最近带看量都不多，每天就带一组两组客户，所以一同跟李嘉过来，方便帮忙拿钥匙看房。

老王和女儿都住在朝阳，女儿一家四口住在团结湖80年代建成的老学区房，老王和老伴住在附近小区的一居室。随着女儿的二胎宝宝出生，老王觉得女儿的两居室越来越局促，陆陆续续的在居住地附近看房。

这次李嘉带老王看的也是学区房，老王在这套三居室里左看右望，除了面积比女儿现在住的房大，装修条件和女儿现在住的相差甚远，置换后，装修的钱又是一笔大额支出。

李嘉看出了老王的犹豫，寒风渐起，李嘉裹紧自己西服外面的羽绒马甲，补充了这套房子的价格情况，“叔，这小区楼龄挺新的，而且还能看到三里屯的全景。这间95平的3室1厅，挂牌价950万，其实我们能帮你谈到900万，是业主的底线价格。”

见老王没回答，和李嘉一同来的张姐补充道，“装修是老了点，但装修这部分的钱可以从房款挤，我们尽量在这个底线价格再跟业主谈到850万。”

直降100万，老王终于心动了，“北京现在这房价，砍下50万都没什么感觉”。

同样屹立在三里屯商圈的公寓项目soho也是如此。三里屯soho也是李嘉和同事主要带看的项目之一，2008年交房时，有不少山西煤老板以3万左右的均价，买下一整层。不过最近，一些在soho拥有多套房产的业主因为资金短缺等各种问题将名下房产挂牌出售。

南城的新房“红海”，是开发商的战场

除了部分地区二手房的萧瑟，新房市场表现如何？自从北京进入限竞房时代，位于南城的大兴一直是被购房者讨论的焦点之一。从供应来看，大兴是限竞房最密集的区域之一，已然成为限竞房供应红海！

自带产业区的亦庄板块，除了是大兴的买房首选之外，也是扎堆供应的地区之一。全北京已经成交的100宗限竞房住宅地块中，有24宗在大兴及亦庄区域。如此密集的地块供应无疑将使限竞房市场的竞争更加激烈，去化难度进一步增大。亦庄板块属于在售限多个项目都对90度地产反馈，当前亦庄板块处于不温不火的状态，产品才是真正打动购房者的核心要素。

那么，在这一片“红海”之中，新房价格降了吗？一位亦庄项目的负责人对记者说，实际上公司位于亦庄的新房项目并没有实质性的降价，只是拿了一些朝向、位置、楼层不好的房源做了点优惠，平均每平便宜几百。从销量上看，这位负责人感受到，刚需产品影响不大，像90平米三居，120平米的四居还是热销产品，主要改善产品影响较大，像非传统高端别墅区域的别墅产品严重滞销。

有一个“公开的秘密”是，开发商普遍支付给渠道销售佣金的比例在提高。另外，看好亦庄但购房条件受限的小部分人“另辟蹊径”的选择就是商办房了，亦庄中介对90度表示，亦庄区的林肯时代很受欢迎，销量很高，不少同行从这个项目拿到了渠道提成费用。但邻近的国锐金顶商办项目就惨淡很多，由于产品不及林肯时代，热度很低，基本卖不出去。

相比以上提到的区域，南城销售情况略显惨淡的就是处于临空经济带的庞各庄、魏善庄了。虽然限均价4万左右，但是项目的售价均在3.7万/平左右，是北京限竞房降价最多的区域，只能走促销路线，去化难度不小。

从燕郊一纸文件开始的“小幅试探”

帝都的控制房地产的重拳之下，感受到最强力度的区域就是环京了，这份力度冲击到了不少在高点买进环京楼市的人，让他们的一路看涨之心在多个辗转难眠的夜冲至了冰点。

不过，随着近期燕郊的一纸文件放出后，这层冰面似乎出现了一点裂痕。

10月18日，河北廊坊三河市传出一份“限购松绑的18号文件”显示：凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工或以燕郊高新区名义引进的企业，在燕郊无住房的可以在燕郊购买一套新建商品住房；迁入北京城市副中心机关事业单位的干部及职工将实施“一定三限”，即严限制特定人员，限购一套住房，限售三年，限定价格。

此份文件传出后，被不少人视为燕郊楼市的解冻，据媒体报道，消息传出后，一夜间燕郊多家售楼处亮灯。本是“一潭死水”燕郊楼市开始躁动。

不过目前燕郊各家楼盘向外透露出的购房资格不大一致。另有分析人士认为，“松绑的口子有多大”似乎还是一个问题，实际上都是试探。

对于燕郊是否值得买，著名分析师张大伟表示，“燕郊作为北京周围的飞地，的确适合在北京东部生活的年轻人置业，而且现在的价格只有一万多，已经是大部分南方三四线城市的价格。的确值得考虑。”

当然，买房的时候，依然是需要看清楚区域，燕郊也非常大，核心区已经基本没有新房，现在燕郊也已经基本是二手房市场。买房的时候需要避免被所谓的限购等政策忽悠。

昨日采访一位香河的中介说，“香河目前没有放松限购，但燕郊、大厂的部分开发商已经从原来的全款分期，现在变成首付按揭的购买方式了。不过政府没有明确文件出来。”

这位中介对环京市场有一定信心，感受到北三县现在市场回暖趋势明显。“现在去化很快，虽然价格现在没涨，估计下轮应该要涨了，个人预计11月中上旬应该会有一轮涨幅，前提是政府没有控制的情况下。”