物业经理最怕什么？ 业主如何投诉更有效

小区业主和物业经理发生争执是常见的事，因物业对小区的管理做法不满意。虽然，业主有投诉，但并没有解决问题，所以，想知道物业经理最怕什么？而业主们应该如何投诉会更有效呢？接下来，我们一起来看看。

有许多业主和物业常常因为停车问题或者其他问题发生争执，随着新建小区越来越多，业主与物业冲突事件也越来越多了。不过，业主们最关心的是物业经理最怕什么？怎么样投诉小区物业都有效？据悉，有这样投诉才有效解决问题。

到物业局投诉。小区物业公司管理业主们的时候，最怕业主们闹到物业局。物业局是物业的管理部门，物业与物业局的关系是上下从属的关系。若是小区业主将物业投诉到物业局，那么物业部门自然会受到物业局的审核，进而会派人上门调查，因此物业最怕小区业主向物业局投诉。

怕业主拖欠物业费。小区物业的设置的宗旨是为小区业主提供咨询与服务的，是帮助业主解决生活中一些问题的。当然这个服务不是义务的，所以这也就产生了物业费，有了金钱上的往来自然也就有了利益得失。一般情况下业主与物业业主友好相处的，但有时候不免会有一些摩擦，而小区物业最怕的不过就是自己尽心为业主服务，可是在自己力所不能及的地方业主也要物业解决，解决不了就会拖欠物业费。

举报服务质量差。业主对于物业管理公司管理质量不满，可以到业主委员会进行投诉举报。而业主委员会有权利对物业公司作出的各项管理决定进行审核。对于物业管理公司的管理和服务有不妥之处的话，那么业主委员会就有权利对物业管理公司进行处罚，严重的话，甚至可以把物业管理公司更换掉。因此物业比较害怕业主向业主委员会举报服务，对于物业的整体来说影响很大。