买二手房首付要几成 首付款计算公式了解一下

事实上，买新房和二手房的首付款不同，计算公式是不一样的，所以说，在计算首付款的时候，不仅要知道房屋的价款多少，还要明确自己要买的到底是新房还是二手房，如果想知道买二手房首付要几成，这里有份首付款计算公式了解一下。

在贷款购房这种模式出现之前，人们常常为过高的房价而头疼，因为全款买房很多人都买不起，无法一次性拿出这么多的钱，后来有了房贷，可还是有人为买房一事头疼，因为首付款，担心凑不够首付如何是好？所以现在的年轻人买房，对于首付还是比较在意的。

因为新房和二手房的首付款计算方式不一样，所以计算时，一定不要搞混淆，如果买的是新房，那么房屋的首付款是根据其实际成交价进行计算的，若买的是二手房，那么首付款就要根据房屋的评估值计算，这份有关二手房的首付款计算公式了解一下：净首付款=实际成交价-客户贷款额。

需要注意的是，所谓净首付款，是不包括国家税费和中介服务佣金的首付款，如果一套二手房的价格是100万元，银行的评估值是80万，那么办理二手房贷款可贷七成，即56万，那么由此就可以计算出，买二手房首付要几成，可贷7成，那么首付就是3成，首付款即为100万-56万=44万元。