公积金买二手房利弊 和买一手房的区别如何？

现在很多工作者都有购买五险一金，其中的一金就是公积金了，公积金的作用是很大的，因为买房可以使用公积金进行贷款购买。现在新房和二手房都受欢迎，那么使用公积金买二手房利弊是怎么样的呢？

公积金一般指住房公积金，使用公积金买房的情况有不少，但是值得注意的是，根据我国的相关规定，公积金贷款买房最多只能贷2次，且在同一时间只能贷一次，如果家庭已经用公积金买了两套房了，那么就不能再用公积金了。那么公积金买二手房和买一手房的区别如何？

公积金买二手房

据了解，不少人使用公积金买房都会先了解流程和利弊的，公积金买二手房的优点是首付比例、贷款利率更低，而且还款方式也比较灵活，缺点是贷款过程比较复杂、放款周期长、贷款额度也有限，有高额贷款需求的朋友只能通过组合贷方式来解决。

至于公积金买二手房和买一手房的区别如何？其实在首付比例上是不同的。购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%。还有贷款年限不一样，新房的大部分贷款年限都可以贷30年左右，二手房的房龄加贷款年限不得超过40年。