楼面价是什么意思 与房价有什么关系

提起买房，相信很多准备买房的人都有一个担忧，房价这么贵，如果买后房价下跌吃亏了，因此，大家在买房之前都需要衡量房子的价值。其实，房价里面还包含楼面价在内，下面一起来了解一下楼面价是什么意思？还有它与房价有什么关系？

其实，楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法是出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积，最大建筑面积受政府批准的容积率控制。简单来说，这只是房地产商的成本计算的数据信息，不能说市场销售价格的所有参考。

房价，这是指房屋建筑在特殊时间内占有土地的价值。也就是说，房价就是土地价格+房屋建筑价格，是房地产业经济形势和资源分配最重要的调整机制。正确定位由土地费、建设工程费、税金和销售费、纯利润等多种因素构成。

从以上介绍表明，由于商业住宅大楼的最后市场价格包括楼面价，房地产经纪人在取得土地时支出的土地价格是商业住宅大楼最后市场价格的参考规范之一。楼面价低的房价不一定低！如果土地使用成本低，新项目开发进度长，土地使用价值随着时间的提高而上升的可能性高，房价也会上升。