公积金贷款比商业贷款能省多少钱 两者贷款利率相差大

买房要贷款，基本上已经是社会的一种常态，常见的贷款一般有两种，一种是商业贷款另外一种就是公积金贷款。那公积金贷款比商业贷款能省多少钱？公积金的功能有很多，其中最主要的就是贷款，我们在买房时申请公积金贷款，利息是远远低于商业贷款。

从利息上来看，公积金贷款和商业贷款是有差异的。假如同样是用等额还本付息方式，以贷款20万20年为例，住房公积金总还款额为284586.39元，商业贷款总还款额为334265.65元，两者相差49679.26元。以30万20年为例，住房公积金总还款额为426879.59元，商业贷款为501398.47元，两者相差74518.88元。相差的金额大约是5至8万左右。

从利率上来看，目前住房公积金贷款，1-5年年利率为3.25%，6年以上为3.75%;银行贷款，5年以下为5.5%，6年以上为5.65%;两者相比5年以下相差2.25%，6年以上相差1.9%。如果贷款100万，20年期，以等额还款为例，商业贷款的利率为6.55%，月还款额为7，485.20元，20年累计还款1.796.447.27元；公积金贷款的利率为4.5%，月还款额为6.326.49元，20年累计还款1.518.358.50元，比商业贷款省了278088.77元。

公积金贷款和商业贷款相对比较公积金贷款会更划算些。所以条件允许的话，当然是选择公积金贷款。毕竟我们人群中的大多数都是只是刚好买得起房子而已。当然除了单选其中一项之外，如果购房者本身的本身公积金不高，或者是想要贷款快点下来，也可以选择组合贷款的。