交几年公积金可以买房 贷款需要什么条件

【导语】大家都知道，现在很多公司都在为员工缴纳住房公积金，但不是几个月就能用公积金贷款买房，而是需要一定时间才能使用。那么，交几年公积金可以买房？一起来了解一下吧。

据了解，支付一年公积金可以买房，但公积金贷款的规定不是全国统一的，不同地区的政策标准不同。例如，有些地方的贷款要求是公积金必须存款超过一年才能申请贷款；有些地方只需要存款6个月就可以申请贷款；甚至有些地方有特殊原因只能存款3个月。

因此，如果我们想用公积金贷款买房，最好先了解公积金贷款政策，然后再行动。

公积金贷款条件

1、申请公积金贷款需持有中华人民共和国户籍和有效居民身份证；

2、申请办理公积金房贷时已持续全额存缴公积金一年以上(不一样大城市规定各有不同，实际资询本地的住房公积金管理处)；

3、申请公积金贷款，必须具有房屋所在地房地产登记部门确认的购房合同或协议，并可办理抵押或担保手续；

4、所购房屋已按规定支付购房首期房款；

5、申请公积金贷款，必须具备完全的民事行为能力、良好的信用、稳定的职业收入和偿还贷款本息的能力；

6、缴纳的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

公积金怎么贷款买房

1、首先，用户需要向银行提出公积金贷款的书面申请，并准备公积金存款证明、婚姻证明等相关材料；借款人需要准备家庭收入证明、购房合同或协议等有效证明文件；

2、银行受理用户贷款申请后，及时提交公积金管理中心，经公积金管理中心批准后通知银行结果；

3、银行根据公积金审批结果通知借款人办理贷款手续，并签订贷款合同。最后，银行可以根据贷款合同发放贷款即可。

公积金贷款买房的好处

1、贷款利率上，公积金贷款利率低是其最大优势。申请人在同等条件下申请贷款，公积金贷款利率为3.25%，商业贷款5%.56%的利率显然是划算的。

2、还款方式上，一般贷款的还款方式是等额本息和等额本金。商业贷款只能用这两种方式偿还，而公积金贷款的还款方式更灵活。贷款申请人可以根据自己的情况安排每月还款。

3、提前还款上，商业贷款需要提前还款，并需要支付一定的违约金。只要公积金贷款申请一年，贷款申请人就可以申请提前还款，无需支付违约金。

温馨提示：公积金不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房的，应由申请人委托公积金认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。

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