买房首付不够怎样凑是如何计算首付的

【导语】买房时，很多人选择贷款。即使是贷款也需要大量的首付。这笔首付必须在买房前收取。不要因为首付不够而耽误买房，这很尴尬，那么，买房首付不够怎样凑？

买房首付不够怎样凑

现在的房价，一天一样，房价不稳定让刚需买房的人乱了阵脚，有些人终于凑够了首付，但是房价突然又涨了。

买房凑首付的方式

1、购房首付巧妙使用住房公积金。对于公积金余额较大的人，可以尝试通过购买程序申请撤回公积金，以偿还募集资金。这样，成本低于预付定金。短期拆解利息只有一个月，才能节省一定数量的首付或解决首付不足的问题。

2、买房子首付可以申请工作贷款。对于收入相对稳定的机构和企业员工，可以申请工资贷款。除了机构和员工，这些贷款也可以用于个人消费和购房。贷款期限一般短于三年。如果你在生活中购买基金和股票，你可以在需要资金时出售。

3、抵押老房子买新房子。老房子的抵押贷款可以在实际操作中获得大量贷款，但买房首付意味着两笔贷款同时支付，贷款利率高，贷款期限缩短。需要注意的是，承诺的房子不宜过长。

买房子首付怎么算

买房首付根据不同地方而有所不同。较发达，北京、上海、广州、深圳、重庆等大城市不同于一些直辖市，比例为一般城市第一抵押贷款第一抵押贷款20％－30％，第二套住房首付比例为50％－70％，基准利率的1.1执行率执行率。

2、新房子的普通抵押贷款利率、抵押贷款和抵押期限必须经银行批准；（一般来说，第一笔住房贷款不少于30笔％普通住房首付，实行基准利率；第二套按揭首付不低于60％，基准利率上调10％；三套房不允许进入)

3、目前贷款买房、买新房、买二手房时，贷款首付的计算方法大相径庭。申请新房贷款时，首付按购房时的市场价计算，贷款比例根据个人贷款数量和个人贷款信誉确定。

买房首付什么时候交

一般状况，如果是挑选按揭贷款买房的情形下，在签署房产买卖合同书(包含商品房预售合同书)后，就可以向地产开发商付款首付，房地产商会出示首付收条。

随后，买房者就可以凭借买房合同、首付收条等材料向银行申请房屋按揭贷款。通俗一点而言便是：先签订合同，后交首付款。

温馨提示：买房人一定要擦亮眼睛购买五证齐全的房子，确保自己的合法权益不受损。如果如果以上几种办法都行不通的话，只能考虑调整买房目标，退而求其次，选择总价低一些的房子。

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