首套房贷款没还清二套房能贷款吗 利率是多少

买房子对于很多人来说是人生中最重要的一件事之一，因为有了一套房子才能算是有了一个家。现在大部分人买房子都是申请贷款的，那么，首套房贷款没还清二套房能贷款吗？一起来了解一下吧。

据了解，第一套房子贷款没还清，买第二套房可以再次贷款，但是首付比例和贷款利率都会上浮。不论首套使用公积金贷款还是商业贷款，在贷款未结清的情况下，二套房均可申请商业贷款进行购房，但出于限购需要，是不能申请住房公积金贷款。

在利率方面，对于第二套房贷，各家商业银行都严格执行上浮10%的政策，即8.613%；以同样贷款50万元，期限20年、等额本息计算，年利率8.613%的每月还款4374.9元；如果享受下浮15%的优惠利率，每月还款为3773.8元，可节省601.1元；差额是比较明显的。