公积金买二手房如何计算房贷 需要准备哪些资料

我国现在可以买的房子类型很多，最近几年二手房市场比较火爆。无论是买新房还是二手房都可以使用公积金贷款，那么公积金买二手房如何计算房贷呢？办房贷需要准备哪些资料呢？

计算公式：单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数。两人及以上家庭贷款额度=（借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为0.5；连续正常缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9；连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1。贷款成数最高不超过7成。不高于按借款申请人及共同借款人的还款能力所确定的贷款额度。不超过住房公积金贷款上限。

商品房公积金贷款所需材料主要有借款人和共同还款人的身份证、户口薄；婚姻状况证明；商品房购房合同或协议；借款人及共同还款人所在单位提供的个人资信证明；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意的抵押、质押证明；不低于首付比例的存款证明；公积金中心规定的其它资料。

二手房公积金贷款所需材料主要有卖方户口薄、身份证；房产证；由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告；合法有效的房屋买卖合同；公积金中心规定的其它资料。