公积金每月还款怎么计算的 常见的计算方法如下

全款买房要耗费一大笔资金，对于大部分家庭都是难以承担的，所以贷款买房就成为了主流，而使用公积金贷款买房就可以节省很多的利息，那么公积金每月还款怎么计算的？

公积金每月还款的计算主要基于贷款额度、贷款期限以及还款方式等因素。以下是一些常见的计算方法和相关考虑因素：

根据还贷能力计算：

如果使用本人住房公积金申请贷款，其计算公式为：贷款额度=(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额×贷款期限(月)。

如果使用配偶的住房公积金共同申请贷款，其计算公式则为：贷款额度=(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额×贷款期限(月)。其中，还贷能力系数一般为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

根据房屋价格计算：

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。这种方式通常是根据所购房屋的价格来确定可以贷款的额度。

根据账户余额计算：

在某些情况下，公积金贷款的额度也可能与借款人的公积金账户余额有关。具体的计算公式可能因地区和政策的不同而有所差异。

在确定贷款额度后，每月的还款额将根据贷款额度、贷款期限以及所选的还款方式（如等额本息还款法或等额本金还款法）来计算。等额本息还款法每月的还款额相同，而等额本金还款法每月的还款额逐月递减。