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公积金贷款为什么难批 原因与解决方法详解

如今,大部分用人企业都会提供公积金待遇福利,而职工可以使用公积金贷款购房,由于利息比较低,非常受用户青睐。只是公积金贷款并非这么容易申请,下面看看公积金贷款为什么难批?

公积金贷款

1、资信不良

若借款人资信状况不良,比如连三累六、负债率高、收入不足等,考虑到贷款风险高,贷款机构将拒绝用户的贷款请求。

解决办法:

1)若收入存在问题,建议可以考虑提高首付比例,或者增加共同借款人,又或者提高个人收入;

2)若征信不良,则建议暂缓借贷,待征信改善后再申请贷款。

3)若负债率高,则可以结清名下网贷、信用卡,然后再申请公积金贷款。

2、异地公积金受限

目前,公积金并未全国通用,若当地不支持异地公积金贷款,自然导致公积金贷款被拒。

解决办法:申请商贷,后续可以使用公积金还房贷。

3、贷款次数受限

按照规定,公积金贷款次数不超过2次。若当前已有两次公积金贷款记录,自然无法办理公积金贷款。

解决办法:只能办理商业贷款,后续可以考虑使用公积金还房贷。

公积金贷款

4、公积金账户余额不足

公积金贷款额度受限与账户余额,若账户余额不足,贷款额度将不足,自然办理不了公积金贷款。

解决办法:

1)采用公积金贷款+商业贷款的组合模式;

2)先办理商贷,待公积金余额足够后,再转为公积金贷款;

3)暂时放弃贷款,待公积金余额足够后,再办理公积金贷款。

5、缴存时间未达要求

各地公积金中心对于缴存时间都有一定要求,有的要求连续缴存6个月,有的则要求连续缴存12个月。若缴存时间未达要求,公积金贷款自然会被拒。

解决办法:

1)先办理商贷,后续再转为公积金贷款;

2)若不急于购房,可以等公积金缴存时间满足要求后,再直接办理公积金贷款。

公积金贷款

6、公积金状态异常

若用户因为离职或其他原因导致公积金断缴,考虑到用户的工作不稳定,公积金中心自然会拒绝用户的贷款请求。

解决办法:找一份缴存公积金的工作,并且不要轻易换工作,连续缴存一段时间后再重新申请。

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