转按揭贷款怎么办理，转按揭贷款攻略

原借款人向银行申请转让房贷----银行审核----三方（银行、售房人、购房人）签署协议----银行认可售房转让，售房人确保售房款优先偿还银行贷款----授权银行直接扣款----购房款打入指定账户----正式签订住房转让合同----完成交易流程。

转按揭贷款怎么操作

1、转按揭业务涉及原借款人提前还贷解押与新借款人申请贷款抵押两大环节。

2、流程始于原借款人向银行提出转按揭申请。

3、经银行审核同意后，三方（银行、售房人、购房人）签订协议，明确售房人售房款优先还贷并授权银行直接扣款，购房人则承诺房款打入指定账户。

4、售房人与购房人签订住房转让合同，购房人据此向银行申请新贷款，贷款额度可基于剩余贷款余额或按市场价格的贷款成数计算。

5、银行审批通过后，与购房人签订新的借款合同及抵押合同，并出具贷款承诺。

6、银行与售房人共同办理原抵押注销手续，双方完成房屋产权过户，同时银行与购房人办理新抵押登记。

7、银行发放贷款至售房人账户，并依据授权直接扣收售房人未结贷款本息，至此，原借款合同终止，转按揭流程圆满结束。

转按揭贷款需要的材料

原借款人需准备：身份证、房地产权证、借款合同原件、还款账户复印件及房屋买卖合同。

新借款人则需更详尽资料，包括：身份证、户口簿复印件，婚姻证明，收入证明以评估还款能力，首付款收据证明购房诚意，房屋估价报告确定贷款额度，同样需房屋买卖合同。

若申请公积金贷款，还需提供公积金账号信息。双方资料均需齐全，以确保转按揭流程顺利进行，银行能准确评估贷款风险，保障交易双方的权益。