商人李嘉诚的“抛售”账本（2）

而内地的“抛售”账本如何呢？

“李嘉诚是商人，资本逐利，无可厚非，当初进来内地就是要套利赚钱的。”业内人士称，李嘉诚是跨越周期投资的高手，每次都获得过高额利润，曾在2008年金融危机到来之前出售上海静安寺附近写字楼就是很好的案例。

而这一次，李嘉诚计划以60亿元人民币底价叫卖上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼却引起了业内的不解。“东方汇经OFC”是长实开发的一个甲级写字楼项目，2006年10月以楼板价10400元/平方米从富都世界发展有限公司手中获得，可建地上总建筑面积为11万平方米。

“东方汇经OFC”位于陆家嘴金融核心区，毗邻上海中心、环球金融中心及金茂大厦。共建35层楼，总高约200米，原计划于2014年落成。

东方汇经OFC的租金水平也向区域内的超甲级写字楼看齐，或在每平方米15-20元/天。仅按地上面积算，该项目今后每年为长实至少贡献租金6亿-8亿元人民币。

“如果长实不是十分缺钱，没有必要出售这个项目。那边单价8-10万/平方米之间，如果持有的话，没有震荡的风险存在。”在上海业内人士看来，倘若持有东方汇经OFC，项目收益不低。

然而项目收益的持续增长能力恐怕是李嘉诚担心的“软肋”，有分析人士指出，李嘉诚之所以会选择此时出售东方汇经OFC，其实也是受到前不久刚刚封顶、设计高度超过上海环球金融中心的上海中心大厦影响。

外形酷似“打蛋器”的上海中心大厦位于浦东的陆家嘴功能区，据资料，上海中心建成后将拥有9个区间，21个空中花园。办公面积约为20.7万平方米，酒店及配套设施约8万平方米，会议及宴会面积为3600平方米，商业零售面积约6万平方米，除顶部区域外，其余各区间的高度都在12-15层之间。

这座由上海城建、陆家嘴集团与上海建工合建的庞然大物毫无疑问令非本帮的长实系颇感挫败。分析人士称，东方汇经OFC东面正对的就是“上海中心”，明年即将入市，一出来就会拉走很多客户。“在投资重心西移的大背景之下，选择在上海中心入市之前完成出售东方汇经OFC会利于收益最大化。”

至于买卖本身是否是“割肉”处理，有专家表示，该项目目前出售价格合理，并非低价抛售，从7年前的拿地价8亿元多，到如今的叫卖价60亿元，刨除建安和财务成本，也有很大的利润空间。