商人李嘉诚的“抛售”账本（3）

广州西城都荟“贵族”定位成泡影？

李嘉诚出售上海陆家嘴写字楼项目的传闻还未退热，长和系又突然宣布抛售其在广州的一宗大型综合购物商场。

近日，和记黄埔、长江实业双双发布公告，将各自下属公司分别持有的广州西城都荟广场各50%股权出手，买家均为离岸公司GCREFAcquisitions22Limited，两项交易预计将于11月29日完成，总交易金额达30.3亿港元。

资料表明，西城都荟广场为广州市人民政府在香港招商的首批地铁上盖综合商住项目，总建筑面积8.8万平方米，去年底刚刚开业。西城都荟定位中高端，填补西部商业的空白，辐射佛山。和记黄埔地产有限公司市场部董事梁泰来相信“西城都荟能吸引中高端消费群，从而带动整个区域蜕变”。

然而，熟悉黄沙片区的市民都知道，这里是聚集水产市场、药材市场及其下游物流的老城区。在白领钟小姐的印象中，老西关商业是零散、低档，“即使有大型商场也不会专门去”。相反天河路、环市路商场聚集更有吸引力。由于地缘等原因，现在商场负一层与首层商铺出租率达到90%，但第二、三层仍有近三分之一的商铺未租出。

“西城都荟位于地铁上盖，但同时也处于交通繁忙的珠江隧道口一带，经常出现交通堵塞，这对于商场经营是大忌；其次，与天河商圈以及北京路商圈相比，黄沙商圈早已衰落。”业内人士分析称。

广州西城都荟的卖价折算后为2.9万元/平方米，而这项交易金额达30.3亿港元将为和黄录得约4.93亿港元的未经审核收益。

这或许是“长实系”最好的时代？

与在内地市场浸淫多年的和记黄埔有限公司相比，长江实业集团有限公司一直以来主打香港市场，在内地并未有突出的业绩，多以参股和黄坐收盈利。

但近两年，长实有意在内地独立操刀，再造一个地产平台，在北京、上海、广州开发了多个项目，2012年，长实在内地的销售额20多亿元。2013年，长实将进入业绩爆发期，除去广州外，仅上海的两个项目销售额预计可达50亿元，北京一个项目预计至少30亿元，这意味着在内地的业绩将大增3倍，而这也得益于其一贯缓慢开发的策略。

目前，长实在内地正在开发的项目有北京顺义区别墅项目誉皇殿，广州的御湖名邸及都会新城，上海的普陀真如项目、陆家嘴甲级写字楼及嘉定南翔湖畔天下。

即使在略显颓势的上海地产行业，长实一样赚的盆满钵满。长实在香港一直坚持“货如轮转”，但在内地，无论和黄还是长实，始终都是慢开发策略。“香港区域成熟已经到一定程度，捂盘意义不大，上海有很多新城，这些新城刚开始拿地很便宜，捂一段时间，等区域配套设施逐步完善成熟以后再进行开发，整个区域价值提升了，获得的收益完全不一样。嘉定新城现在大的开发商都已进入，很多新盘出来了，这个时候再开发，人气比较旺。真如项目也是如此，地铁11号线已经修好了，长实点把握得比较准，选择开发时机，利润最大化，地价和售价都有很大升值空间。”