足球之外 恒大的商业族谱（2）

旅游提升地产项目附加值

近年来，恒大集团已从单一住宅进入旅游综合体开发领域。目前，恒大旅游项目已覆盖广东、重庆、天津等多个省市。据了解，恒大地产集团于2007年注资进军酒店业，并成立了恒大酒店管理集团，负责地产集团下属酒店的筹建与自有酒店品牌——恒大酒店管理。2009年，恒大就开始实践“地产+酒店”的模式，恒大酒店在广州恒大御景半岛首个旗舰店开业；2010年10月，重庆恒大酒店的开业，拉开了恒大投资旅游综合体产业的序幕。2011年6月，恒大又斥资数十亿元建成国际顶级旅游度假区广东清远恒大世纪旅游城，首创了以酒店为核心，配以会议中心、商务中心、娱乐中心为一体的“6+1”商业模式旅游综合体项目。从酒店业渗透到旅游地产的开发，意味着恒大地产在调控之下其自身多元化产业链发展提速。

在恒大旅游综合体项目布局华南、华中后，去年9月，位于盘山风景区出口的天津恒大世纪旅游城开业，恒大世纪旅游城包括有白金七星恒大酒店以及国际会议中心、奥林匹克标准运动中心、商业中心、健康中心、娱乐中心和无国界饮食中心等六大中心，有人称之为恒大地产项目“金碧天下”的“航母级配套”。

业内人士认为，从地产开发的角度来说，恒大的“6+1”旅游综合体模式为地产开发特别是旅游休闲地产的开发提供了一种创新的模式，旅游休闲导向的综合开发，实现地产开发与综合旅游休闲发展的融合。近年来，不少地产集团转型旅游地产，中国旅游研究院行业分析师杨彦峰认为，此种现象基于旅游地产还有很长的增长期，而且由于政策原因，旅游地产拿地成本相较普通地产低得多。知名旅游专家、中国社会科学院旅游研究中心特约研究员刘思敏博士分析，由于天津“金碧天下”的购买人群以北京和天津地区的居多，这些人基本上不会把它作为第一居所，而作为第二居所的利用率非常低，怎样使天津恒大世纪旅游城更大得以利用是未来面临的挑战。

不同于万达的全面布局旅游地产，接近恒大集团的相关人士告诉北京商报记者，旅游地产在恒大的整体业务中占比较小。在刘思敏看来，作为地产公司，恒大集团与万达集团都属于第一阵营，但是在广义的旅游地产上，恒大集团的发展方向不同于万达，其旅游地产更多的是为其地产服务。旅游综合体是以旅游的名义开发，但地产的成分和比重要大大超过旅游的成分。

文化投资影视行业全产业链

2010年11月，恒大集团斥资8.5亿元在北京注册成立恒大文化产业集团，下设恒大影视公司、恒大院线公司、恒大发行公司、恒大经纪公司、恒大动漫公司、恒大音乐公司以及恒大歌舞团七大板块，覆盖影视行业全产业链。谈及为何会成立文化产业集团，许家印曾在公开场合表示，房地产业曾经是朝阳产业，但此后的空间将会萎缩。所以维持现有规模，在住宅之外寻找新的发展空间成为恒大必须考虑的长远战略，现在文化产业是朝阳产业。

其中投资额度最大的要数恒大影视文化有限公司，注资金额高达1.5亿元，是恒大集团文化产业战略布局下的专业影视投资、制作、发行及艺人经纪机构，目前已投资拍摄电影《建党伟业》、《时光恋人》、《天台爱情》，电视剧《师傅》、《彼岸1945》等多部作品。其中《时光恋人》和《天台爱情》均取得了不俗的票房。

和万达集团依托地产资源优势、主要投身电影产业链下游的终端院线建设不同，恒大在跨界之初便率先跻身影视制作的上游。这从恒大在影视业的战略定位中就能看出端倪：从投资影视制作着手，到今后覆盖发行、院线的全产业链发展模式。

在恒大文化产业集团的众多子公司中，恒大音乐则是知名度最高的，这得益于宋柯、高晓松等行业大腕的加入，依托恒大集团的恒大音乐成立之初就成功收购了近2万首音乐歌曲的音频及视频版权，在恒大音乐公司董事总经理宋柯看来，音乐公司核心的价值依旧在于版权。

在文化产业领域，传统音乐公司的四项业务是版权贸易、演出、艺人经纪和唱片。在恒大音乐的棋盘上，这四个领域都有涉及，但重点突出。宋柯在接受北京商报记者采访时表示，恒大音乐把演出作为业务主线之一。公司创立了一个名为“恒大星光”的业务品牌，将在此品牌下打造一系列大型演唱会。“恒大星光”会为恒大音乐自己做的所有演唱会冠名，“恒大星光”借力恒大地产，更是将演唱会开到演出市场并不发达的二三线城市。据悉，公司成立初始打造的高晓松演唱会就已经盈利，版权资源也能持续为恒大音乐带来不菲收入。