央视：万科等房企欠税3.8万亿 任志强批愚蠢无知（2）

-分析欠税房企从中获利不菲

截至2012年12月31日，广州富力地产有58亿元应缴未缴土地增值税，记者就此问题致电富力地产，该公司一名负责人表示，这些土地增值税“没到缴的条件”，满足缴税条件后，就会“有一笔就缴一笔”。该负责人表示，“不是(企业年报)上面挂多少，就要缴多少。”

记者注意到，富力地产等房企虽然声称在年报中所列出的土地增值税不是现时义务，并不需要全部立即上缴，却将这部分土地增值税算成公司已经支出的经营成本，也就是说，这些上市公司向股民公布的年报中，所计算的企业利润已经减掉了这部分他们并没有足额上缴的土地增值税。记者追问富力地产为何采取这种完全不合理的计算方式，相关负责人却避而不答。

对于富力地产声称上述土地增值税“还没达到清算征缴条件”的说法，专家称这种解释站不住脚。“应付税金就是你应该缴的税，比如说你算出来应缴1000万元税金，如果你没缴，那就欠税了。”财政部财政科学研究所副所长刘尚希说。

把应付未付土地增值税长期挂在自己的账上，为什么会成为房地产上市公司的惯常做法呢？

招商局地产一位不愿透露姓名的相关部门负责人说，其目的之一是直接获取银行利息，“(这是)公司的一个策略，钱存在银行里，40多亿，我晚一个月缴的话，有多少利息收入？如果我早缴一个月，又损失多少利息？”专业人士指出，开发商把土地增值税攥在手里，不但有利可图，而且获利不菲。以SOHO中国为例，该公司有应缴未缴土地增值税64亿元，存在银行每月可获利息1500多万元，一年就是1.8亿元。

-探因土地增值税征缴很复杂

依据我国法律规定，纳税人未按规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳税款外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款的万分之五的滞纳金，企业面临的应该是数额惊人的罚款，企业负责人甚至可能需要承担刑事责任。实际情况却是，地产公司并未因此受到任何惩处。

广州富力地产和碧桂园应缴未缴税款分别高达58亿元和72亿元，记者分别就此采访广州市地税局和碧桂园所在的佛山市顺德区地税局，得到的答复都是他们并不掌握这些公司有关土地增值税的数据。

专家告诉记者，由于房地产项目开发周期长，涉及的开发成本又复杂，再加上企业有避税的天性，在相当大的程度上，在税务部门和房地产开发企业之间，相关财务信息是不对称的，税务部门事实上难以避免地处于劣势被动地位。刘尚希表示，土地增值税实际上是一个征管非常复杂的税种，“从理论上讲很好说，但是实际上操作起来非常复杂，成本非常高，很难征到位。”

李劲松表示，有很多房地产公司都在境外注册，“假如说以后它把资产都转移了，公司名存实亡，成了一个空壳公司，这种情况下，不管它账面上欠缴多少土地增值税，国家其实都无从征缴。”

国家税务总局相关官员表示，土地增值税对房地产市场的调控发挥着越来越重要的作用，国家税务总局将对一些违反国家税收法规的恶意行为，进行严厉查处。