投资物业不得不明白的四个问题——房产投资启示（3）

NO4：资金有限能买什么物业？

住宅，住宅，还是住宅。但是资金有限的投资人，最好选择如下类别的住宅：

类型一：度假物业

大前研一在《M型社会》里讲过，日本城市越来越多的家庭在市中心租房子上班，周末开车去自己郊区的大房子度周末。这样可以节省不少的开支成本，生活也会非常愉快。

笔者很认同这样的观点。考虑到中国的国情，我更建议已经在市区有套小房子的人，选择在远郊买套大房子，物业类型最好是低密度的花园洋房，成本比别墅低不少，舒适度也不差。平时在市中心上班，周末了一家人放松心情去度假。

说白了，投资物业，实际上就是投资未来人们的生活居住方式。

类型二：科技附加值物业

这类物业做得最好的在南京，是朗诗置业。笔者的朋友，只要买了朗诗的，都成为了朗诗的忠实粉丝，在各个社交场合宣传朗诗。这就是强大的口碑效应。

在南京同一地段，朗诗的物业必然要比其他物业卖得贵一点。贵在哪里？就是它的科技附加值，使它实现了差异化竞争。这些附加值让人的居住舒适度更高，感觉更好。据说朗诗的新风系统的管道，整个楼都是连成一体的，一个地方破损就得全部更换。曾经就有朗诗业主装修一不小心，把管道弄破了一个口子。结果赔了几万块更新管道。

所以笔者建议，放弃地段的束缚，投资这类物业。因为在市中心，这类科技附加值的物业价格高高在上，你买不起，但如果在相对远的地段，这类物业的总价相对要低，随着未来城市交通轨道化，地段这一问题会逐渐弱化，这类物业将持续受到市场追捧。